//前言//

悉尼和墨尔本房价走势大不同，

墨尔本暴跌，

悉尼却有多地上涨！

 

 

 

墨尔本房价快速下跌

3个月跌4.3%

 

受澳央行连续加息影响，墨尔本房产市场持续遇冷，而且房价正在以有记录以来的最快速度下跌。

 

之前十分抢手的独立屋，从6月到9月，价格下跌4.3%，直接让墨尔本独立屋的价格中位数下跌4.6万澳元。

 

我们来看一下澳洲知名房产网站Domain本周公布的数据。

 

最新统计显示，墨尔本独立屋中位数价格本周四发布的最新房价报告显示，现在墨尔本的独栋屋中位价为1028452澳元。

 

相比之下墨尔本的单元房虽然价格也在下跌，下跌幅度3.3%，但是比独立屋更低。

 

目前墨尔本单元房的中位数价格为561121澳元。

 

Domain的研究和经济主管NicolaPowell表示，由于利率上升，这是墨尔本独栋屋和单元房有记录以来跌幅最大的一个季度。墨尔本的独栋屋房价自去年12月达到顶峰以来已经下降了6%。

 

这其中墨尔本内城区，独栋屋房价下跌幅度最大，达到了10.3%，中位数为1345000澳元，同样内城区的单元房也下跌了6%。

 

内南区，独栋屋下跌了6.7%，至149万澳元。

 

悉尼房价波动不定

有的地区大增长

 

和墨尔本房产市场的全面遇冷不同，悉尼的房产市场并非全面下降，有些地区房价竟然大幅上涨，涨幅甚至可能超过40%！

 

同样受加息影响，悉尼的房价的确也是持续下跌，在过去的几个月时间里，房价下跌的速度甚至是几十年来最快的。

 

但是，也有些地区房价不断猛涨，最典型的就是Erina、Austral和Wamberal等地区。

 

不同于别的地区房价持续下跌，这三个地区在截止今年9月的一年时间里，独立屋价格涨幅都超过了40%！

 

此外，Kirribilli、AvalonBeach以及Terrigal的公寓价格涨幅均超过了30%，ForestLodge的公寓价格涨幅甚至高达47%。

这些地区房价涨幅的原因与移民回国有关，当移民返回之后，寻找新的住处成了必然选择，像OranPark和EdmondsonPark这种交通较为便利的城区，正变得越来越受欢迎。

 

统计数据显示，OranPark的房价上涨了37%，而EdmondsonPark的房价则上涨了29.4%。

 

由此可见，悉尼的房价并不像墨尔本那样全面下跌，而是有涨有跌。

 

随着更多移民返回，或许墨尔本也会出现部分地区房价大涨的情况。

 

 

最后，

受澳央行连续加息影响，澳洲房产价格持续下跌，但是移民回归也给房产市场注入了新的活力。

 

悉尼部分地区房价猛涨就是例子！未来澳洲房产市场会如何变化还不确定，但是澳央行的加息一旦结束，房价立刻就会触底反弹！