//前言//

澳洲房价连续上涨，

已经保持了9个月，

首府城市的涨幅更明显，

全澳上涨最快地区竟然是这里！

 

#01：

房价连涨9月

已经强势复苏

 

即便今年的上半年，澳央行一直在保持加息，直到最近4个月，加息才暂停，但是澳洲房产市场的低迷早已消失不见。

 

根据数据统计，澳洲房价已经连涨9个月，今年的9月份更是上涨了0.35%，今年累计上涨了4.31%。

 

在这之中，各首府城市的上涨趋势是最近明显的，高于平均值达到了5.41%。

 

在所有首府城市之中，悉尼的房产市场最先开始复苏！

 

 

图片来源：real estate

 

看一下悉尼房产市场的表现，悉尼独立屋房价上涨了7.93%，公寓价格上涨了5.24%，今年到目前为止，整个大悉尼地区的独栋屋和公寓价格都有所上涨。

 

实际上，全国房价今年上涨最大的前10个地区中，有4个在悉尼。

 

在悉尼，人口增长强劲反弹，海外净入境人数增多，可能推高了对住房的需求。

 

#02：

房价上涨最大地区

竟然在这里

 

虽然悉尼带领了这一波房价上涨，但是在所有的首府城市中，悉尼并不是房价涨幅最大的地区。

 

 

图片来源：real estate

 

珀斯今年房价上涨最大，上涨了8.39%，东南地区特别强劲，上涨了10.27%。珀斯和阿德莱德在2022年完全逆转了下跌趋势。

 

 

图片来源：real estate

 

这两个首府城市今年增长势头依然强劲，是年度价格增长最强的首府城市。

 

自2022年9月以来，珀斯价格上涨了9.24%，阿德莱德上涨了8.31%，这是因为买家在竞争有限的选择，而且可负担性受到的限制较小。

 

 

图片来源：real estate

 

尽管悉尼引领了转变，但布里斯班是首个恢复2022年所有价格下跌并回到顶峰的。

 

公寓市场经历了较强的增长，今年至今价格上涨了6.66%，而房屋房价上涨了6.43%。

 

同时，珀斯、阿德莱德和昆州东南部地区可能受到相对的可负担性、人口增长和州际迁移的提振。

 

昆州和西澳继续吸引最多的州际移民，可能推动了对住房的需求增加。房价增长不仅比许多人预期的更快，而且2023年在许多市场看来将是历史上的强年。

 

在10月份，澳央行连续第4个月维持官方现金利率不变，除非通货紧缩前景出现变化，否则现金利率的峰值可能已经到来。

 

尽管进入市场的房产数量有所增加，但由于海外净迁移的增强以及租赁市场的紧张，住房需求更强。

 

2024年房价也将受到利率是否开始下降的影响。许多人预计利率将在2024年的某个时候降低，这将导致借款能力增加和抵押贷款服务费用降低，可能会推动价格继续上涨。

 

最后

从目前的数据分析，澳洲房产市场的繁荣期已经到来，明年，房产价格可能还会进一步上涨，具体上涨情况，会根据官方现金利率调整而变化！