//前言//

持有9套投资房收租的澳洲小哥，

因为政府一句话，

直接损失了数千澳元...

 

#01：

澳洲小哥狂买9套投资房收租

因为这事儿崩溃了

 

Beau Arfi是一位来自墨尔本的房地产投资者，近年来买下了多套住宅和公寓，

 

因为政府的一个政策，直接导致他的出租成本高了几千澳元！

 

他购置多套房产的初衷，是计划长期持有并出租，但维州政府上调土地税后，让他的成本一下子增加了几千澳元。

 

Arfi无奈感慨：“土地税涨得太狠了，对谁都不是好事。”

 

图片来源：domain.com.au

 

“ 

当房东的可支配收入较少时，他们可能是一个好房东，但他们可能没有足够的租金收入来解决许多小维修问题。

”

 

事实上，自土地税调整实施以来，像Arfi这样倍感压力的投资者不在少数。

 

土地税上涨、利率提高，再加上疫情期间房东被要求减租等多重因素叠加，已经让许多投资房产的家庭不堪重负，不少人甚至选择卖房离场。

 

图片来源：domain.com.au

 

在这样的抱怨声音之下，维州房地产协会近日给出了一个提案：如果房东愿意将房子长期出租，政府应该给予土地税减免。

 

根据研究所提交给维州预算的提案，折扣将随着租赁期限的延长而增加。

 

也就是说，租期越长，房东享受的减免力度越大。

 

三年租约减免10%，五年租约减免20%，十年租约减免45%，超过15年，减免幅度最高可达60%！

 

同时，为保障租客利益，期间房东涨租幅度将与消费者物价指数（CPI）挂钩，避免租金大幅上涨。

 

此外，协会还提议政府对那些长期把房产留在租赁市场的房东也提供减免，鼓励其避免转向短租市场。

 

连续五年以上出租同一套房子的房东，第六年起可减免10%，之后每年递增。

 

#02：

地产协会指出

应对长期房东给出优惠

 

维州房地产协会首席执行官Kelly Ryan指出，当前的多重压力已让投资房产的家庭举步维艰，理想状态下，大家希望土地税本身能降低，若无法实现，至少应推出激励政策，引导房东将房子留在长期租赁市场。

 

不过，目前维州虽允许签长期租约，但很多人都并不清楚这件事。

 

而且很多房东担心遇上不付房租的租客，长期租约反而有可能会造成损失，本想省事却带来麻烦。

 

Ryan表示，她最担忧的是，如此局面会让原本愿意投资维州房产的人望而却步。

 

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图片来源：domain.com.au

 

如果类似的激励政策能落实，对Arfi这样的房东来说，肯定是有好处的。

 

Arfi目前在维州持有九套住宅，在其他州也有投资。本来管理多套房产已经很麻烦了，如果能给租客更多的安全感，让他们知道自己可以长期住下去，这样对租客和房东来说都很省心。

 

然而，对于这一提议，各方看法不一。

 

Grattan Institute住房与经济安全项目主任Brendan Coates认为，越来越多租客希望拥有更稳定的租期，长期租约确实存在一定好处。

 

但租客需求可能变化，合同中必须设置合理的解约条款，以防特殊情况的发生。

 

同时，他也提出，土地税本身是效率较高的税种，若给予过多减免，政府可能被迫从其他地方找补，如提高保险税、工资税或印花税，这可能会带来更大的经济成本。

 

Coates还建议，除了税收政策外，政府可从法律层面保护租客，如减少房东驱赶租客的理由，或要求房东因卖房等原因让租客搬走时支付赔偿金等等。

 

 

最后

在平衡房东、租客以及政府财政等多方面因素的基础上，

寻找出最适宜的解决方案，

才能推动维州租房房产市场的稳定发展。