较早前，媒体曾报道，包括中国买家在内的海外购房客，已成为推动墨尔本房价上涨的主力军。

在Glen Waverley，每个工作日都有一栋价值百万的豪宅被出售。房屋中介表示，购房者绝大部分来自海外，他们推动了房价的不断上涨。

Jellis Craig的总监Paul Polychroniadis曾将一栋位于43 Cratloe Rd, Mt Waverley的4居室房屋，以214万澳元的价格出售给了一名中国买家。他还表示，中国买家的纷至沓来是Waverley地区房价上涨的主要因素。在他们所达成的交易当中，有95%的买家都是中国人或是别的海外买家。

与此同时，澳大利亚网站finder.com.au通过对比相关数据发现，目前澳洲房屋平均价值比30年前高出了30多倍。

汇丰银行认为，房产市场的海外投资者推动房价的作用不容小觑。不可否认，海外投资者的频繁投资无疑让悉尼乃至整个澳洲的房地产市场都步入了让房产商欣喜的“黄金时期”。

清查空置房第一步：查水表！！

虽然房市火热，但是澳洲房屋空置率也持续走高。据媒体报道，墨尔本空置的房屋多大6.5万套。

由于对海外买家影响澳洲房价的担忧持续增加，有关部门可能会对由外国买家购买的房产进行水电检查，以查看这些房产是否是无人居住。

联邦财政部政务次长Kelly O’Dwyer称，这样的房产被空置是“完全有悖常情的”，而且有证据表明有些临时居民故意不出租他们的物业，以避免被外国投资机构审查。“我们获悉了一些案例，有些房子被建造，开发了，随后无人居住。我认为这是一个非常值得关注的问题。”

继由O’Dwyer女士带领的一个议会调查强烈地指责了外国投资审查委员会不执行现存法规后，艾伯特政府便采取措施打击外国买家非法购房的行为。

联邦政府而后宣布外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的申请费用，这些费用将用于建立一个全国性的数据库，以监测非澳洲公民进行房产交易的行为。

O’Dwyer女士称这个数据库还可以用来查看这些房产的水电使用情况，以检查这些房子是否是被空置了。

O’Dwyer女士还指出，政府可能会进一步考虑对外国购房者征税，因为当地居民表示5000澳元的申请费太少了，根本无法阻止投资者。

墨尔本Hawthorn的居民Roland Orchard参与了近期举行的外国人购房论坛。他表示，大量事实证据表明外国买家选择在Kew区和Balwyn区购房，导致这些地区的房子处于空置状态。“允许外国人买房和违反规则引发住房短缺，从而推升总体房价。”他说。

来自居民活动团体Planning Backlash的Mary Drost称，虽然外国人只允许购买新房，但是许多外国买家将现有的房产拆除然后建新房。