一份新报告声称，如果澳洲利率在2017年上调，打算买房的居民的信心将面临沉重打击。但是，事实确实是这样吗？

 

BIS Shrapnel的《2015年-2030年澳洲营建》（Building in Australia 2015-2030）报告预计，新公寓的建设热潮将在2017财年停滞，因为利率“适度上调”或将影响买家信心，投资者在房市中占主导地位，因此悉尼的房市对利率上调更为敏感。

2014年，新屋开工——主要是公寓——猛增至逾4.93万处，达到2003年以来的最高水平。这一增长主要归功于低利率刺激下投资者需求的增长。

 

“由于外国投资者只能购买新屋，因此他们的需求会对营建活动产生直接影响，所以他们的需求也发挥了很关键的作用，”报告写道。

“悉尼住房存量依然严重短缺，我们不认为这个现象在十年内会消失，”BIS Shrapnel副主任霍特利（Kim Hawtrey）说道。

 

悉尼长年存在营建不足的问题，直到2009年也只有2.5万处住房在建造，因此供给依然远远满足不了需求。

 

为了缩小供需差距，悉尼几年内每年须兴建8万到9万处住房，”霍特利说道。他表示住房存量持续短缺意味着房价不会崩盘，不过可能在利率上行的时候进行修正。

 

Domain Group自身经济学家威尔森（Andrew Wilson）认同霍特利的看法。“悉尼房市供应不足的问题特别明显。”

 

虽然BIS Shrapnel预计墨尔本的新公寓将在三年内供过于求，但是那似乎仅仅是指小型新公寓。

在过去一财年里，家庭和换小屋的婴儿潮时代对墨尔本大间公寓的需求推动了这类公寓的中位价格上涨5%至7%。

 

相比之下，根据墨尔本买家经纪公司The SecretAgent出具的一份新报告，一卧室公寓主要是出售给投资者，许多人认为这类公寓存在供应过剩，完全没有带来资本增长，中位价格保持不变，依然是38万元。

 

报告发现，两卧室公寓的中位价格则从2014财年的55.6万元上升至2015财年的58.2万元，从将近2500笔销售中获得4.7%的价格涨幅。

 

三卧室公寓或更大公寓的资本增长更为强劲，这些房产受到家庭和换小屋者的追捧，通过近600笔销售，2015财年这类公寓的中位价格从上一年的88.6万元上涨至95万元。

墨尔本市区和内城郊的所有公寓平均价格增速为2.7%，录得52万元的中位价格。

 

上个月墨尔本开发商Tim Gurner出售了他位于Collingwood时尚内城郊Stanley街28号的公寓项目，在此之前他重新调整了布局，从而可提供面积更大的公寓和数量更少的一卧室公寓。

 

他称，他能成功出售另一个Collingwood项目要归功于自住业主对大间公寓的旺盛需求。

报告还发现，墨市CBD和内城郊的公寓销售在2015年同比上涨2.5%。Rossman称，这显示了“市场需求如此强劲，足以推动新的公寓综合项目被开发”。

 

他称，三个主要因素推涨了市场对公寓的需求：

悉尼和墨尔本房地产投资者的愿望；

技术人才移民；

新移民希望住在市区附近和换小屋的需求。

“随着内城区的更多房产被转变成公寓楼，许多重视生活方式和内城区便利生活的家庭将作出改变，把公寓作为下一个购房目标。”