从2013开始，澳洲政府就开始严查海外购房者在澳洲购买的房产，本以为事过几年，应该会有所缓解，没想到，澳洲政府不依不挠，继续进一步严查海外购房，严厉打击海外人士非法购房的行为。

 

最近，又有15名海外人士要被强迫卖掉通过非法手段购得的澳洲房产。目前为止，被强制卖出的房产已达61栋，总价值高达1.07亿澳元，其中人数最多的是中国买家，涉及房产金额占总数的70%！

 

图片来源：Business Insider

 

澳洲联邦财政部6日发布的通告中，财长Scott Morrison已下达强制命令，要求更多海外买家卖出通过非法手段违规成交的澳洲房产。

 

这批最新的房产共有15套，均为住宅类地产，总价值超过1400万澳元。这样一来，被强制销售的房产就达到了61所，总价值达到$1.07亿。

 

据悉，在本次被强制销售的61所房产中，有近半数购房者来自中国。25位购房者来自中国大陆，2人来自中国台湾，2人来自香港。

 

这29所房产总价值超过了$7373.6万，价格最高的一栋位于新州Point Piper，由中国大陆买家购得，价格高达$3900万！

 

图片来源：Business Insider

 

财长Scott Morrison表示：“我们认识到，外国投资对澳洲经济有着显著助长，但是我们也必须确保这些投资符合我们的规定，而不是违背我们国家的利益。外国投资者无论是购买还是建造物业，都需要得到外国投资审查委员会的批准。”

 

事实上，澳洲为打击海外非法投资甚至设立了新法。如果海外人士个人非法购买澳洲资产，那么将会遭到$135,000的罚款，或者三年的监禁。或者既要罚款又要坐牢！

 

而公司的罚款则为$675,000。提醒广大华人朋友，依法购买澳洲房产，千万不要盲目触犯法律，让我们看看买房第一步的FIRB到底是什么？

 

1. 在澳洲政府看来，外国投资帮助了澳大利亚的经济建设，创造新的就业机会，带来新的技术和技能，同时也成为了经济增长的重要推助理，因此澳洲政府对于海外投资是持着欢迎的态度的。

    

   然而，为确保国家利益能得到保护，外国投资审批委员会将会对海外投资进行审核，以确定投资提案是否有违国家利益，进而确定是否能批准该投资。

    

2. 那么谁需要申请FIRB呢?申请人主要分三类：1、外国政府投资者;2、私营外国投资者——企业收购;3、私营外国投资者——房地产。在本期的内容中，我们主要向大家介绍第三类，也就是很多海外客户购房时需要做的FIRB申请。

    

   
    

3. 对于澳洲临时居民，也就是持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上临时签证的居民，若想购买新房，在购买前需要提交FIRB申请。若是打算购买二手房，也需递交申请，并且只可购买一个二手房，切必须将其作为自己在澳洲的住宅，不能作为投资使用。若是新房，可以买多个。

    

4. 若是想购买空地，同样的需要提出申请，并且提案在获得批准时都附有一定提交，比如规定必须在24个月内开工。

    

5. 如果您符合以下任意一个条件，那么您则可以获得豁免，也就是在您购房或买地之前不需要进行FIRB的申请，豁免条件是：您是澳洲永久居民或澳洲公民、您是新西兰公民、您是与澳洲籍配偶一起作为共同土地保有人购买物业。另外一些情况下，您也可以得到豁免，例如您的开发商已经有FIRB的批准，等等。

 

FIRB官方网站：http://www.firb.gov.au/