澳新银行预测：澳房价明年或上涨近9%！多地区房价已创新高
2020.11.17
//前言//
疫情导致经济低迷，
此前，专家们对房价的预测普遍不乐观。
但是房产市场的表现，
却让人出乎意料！
房价可能在明年上涨9%，
部分地区甚至高达历史最高价！
#01：
澳房价可能在明年上涨近9%
澳新银行预测：澳房价明年或上涨近9%！多地区房价已创新高
（图片来源：www.afr.com）
ANZ此前预测房价将下跌，但是在最近他们表示，刺激措施和创纪录的低利率导致的人气上升，将抑制房价下跌，甚至可能导致今年房价上涨！
预计明年房价在珀斯有可能上涨12%, 布里斯班9.5%, 霍巴特9.4%。悉尼价格有望上涨8.8%, 接近全国平均水平, 墨尔本房价增长虽然滞后, 但也会增长7.8%！
买家重返市场,尤其是首次购房者回归, 导致房价可能在明年上涨近9%。
ANZ决定取消其“过于悲观”的预测，是由于住房信贷好转的迹象，这受到了储备银行本月降息的刺激，住房融资和拍卖清算率上升。
澳新银行研究高级分析师Felicity Emmett表示，在经济明年仍将面临未解决挑战的情况下，住房市场人气的强劲程度令人意外！
Emmett表示:
失业率接近7%，明年的不确定性依旧很大。
我对人们对房地产如此乐观感到惊讶。
解除还款冻结的抵押贷款者数量正在下降，但他们的一些问题仍然存在。
澳新银行预测：澳房价明年或上涨近9%！多地区房价已创新高
（图片来源：每日邮报）
ABS周一发布的有关COVID-19影响的最新家庭调查显示，有困难偿还抵押贷款的人口比例，从6月份的2%升至上月的5.1%。
但是他表示，这场疫情对租房者，通常是收入较低的人的冲击比对房主的冲击更大。
她说:“对购房者和业主来说，疫情的影响比那些不买房的人要小得多。”
也就是说，尽管疫情对人们生活冲击很大，但是相对来讲，有能力购买房子的人和业主受到 的影响要小一些，所以对房产市场的冲击也就小了。
疫情对租房市场的影响更大，而从事高收入工作的人大多保住了工作。在收入最高的五分之一的工作岗位中，就业人数有所增加。这也是我们之前没有意识到的。
经济活动正在好转。在截至周日的一周内，四分之三的房屋在拍卖会上售出，受创纪录的借贷成本和库存大幅减少的提振，买家纷纷追逐悉尼和墨尔本的房产。
但这经济学家们表示，
及早推出疫苗及其对市场人气的提振，可能推动价格涨幅超过我们目前的预期。
尽管如此，我们认为，如果市场看上去过热，监管机构将迅速介入，采取宏观审慎措施。
#02：
多个地区房价创历史新高
澳新银行预测：澳房价明年或上涨近9%！多地区房价已创新高
（图片来源：每日邮报）
澳大利亚储备银行也预计，尽管人口增长是第一次世界大战以来最弱的，房价仍将上涨。
从新冠衰退中复苏的房价已经开始回升，上个月除了墨尔本外，各州首府的房价都在上涨。墨尔本刚刚解除封锁。
CoreLogic的数据显示，澳大利亚较小的首府和沿海省会城市也表现良好，21个地区创下新高。
澳大利亚央行行长Philip Lowe表示，仅0.1%的创纪录低利率将刺激房地产市场复苏。
“到目前为止，投资者对住宅地产的需求一直低迷，但低利率可能会改变这一点，”Lowe表示。
房价创历史新高的地区
澳新银行预测：澳房价明年或上涨近9%！多地区房价已创新高
随着越来越多的人能够在家工作，沿海地区的房价也在上涨，而悉尼和墨尔本的房价在2020年的大部分时间里都在下跌。
“在一些州，城镇的市场比首府城市更强劲，”Lowe说。
例如，悉尼房价下跌的同时，新南威尔士州的房价却在上涨。
由于人们可以远程工作，一些城市以外的地区的需求正在增加。
澳新银行预测：澳房价明年或上涨近9%！多地区房价已创新高
（图片来源：每日邮报）
由于国际学生的大量涌入导致租赁空置率达到了两位数，市中心地区的房东们尤其感到艰难。
SQM Research的数据显示，在墨尔本市中心，10月份有10.6%的房产空置。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，大城市的空置率仍较高，但许多地区的空置率接近于零。
他说，我相信许多人已经将新冠病毒作为改变长期生活方式的催化剂。
澳大利亚3月份对非公民和非永久居民关闭边境，预计将导致2020-21年人口增长率降至仅0.2%，为1916年战争以来的最低增幅。
在大流行之前，澳大利亚人口增长率为1.5%，是发达国家中增长最快的。
在边境关闭之前，人口的高速增长已经使主要首都城市的住房负担不起，悉尼的房价中值略低于100万澳元。
澳新银行预测：澳房价明年或上涨近9%！多地区房价已创新高
（图片来源：每日邮报）
Lowe说，我们的房地产市场和一些基础设施也感受到了人口快速增长的影响。
澳大利亚央行预计，如果没有通常每年20万新移民的净移民速度，未来两年的工资年增幅将不到2%，延续自2013年以来工资增长低于平均水平的长期趋势。
目前通胀率为0.7%，预计2021年通胀率仅为1%，远低于澳大利亚央行设定的2%至3%的目标区间。
在宣布最新一次降息时，Lowe表示，利率可能会在3年内保持在创纪录的低水平。
最后
疫情对有能力购买房子的买家，也就是中高收入者的影响冲击较小，所以对房产市场的影响也会减弱。
再加上政府推出的补贴和降息计划，进一步推动了房产市场的繁荣，也就促使了房价上涨。如果想要购买房子，最近需要多关注起来了！疫情得到控制，房价或许会更高！