//前言//
澳洲房产市场持续火爆，
普遍成交价高于起拍价40万，
网友表示：卖家高高在上！
但并非所有房产都抢手，
有这些特点的房子，
依然卖不出去！
#01：
房产市场太火爆，
卖家‘高高在上’
澳洲现在的房产市场真的太火爆了，特别是各大首府城市。
比如说，墨尔本的业主们已经习惯了房产以远高于报价的数字成交。看一看最近一段时间朋友圈出现的那些豪宅成交价，更是说明了这一点：
房子成交价格超过起拍价40万已经是很正常的情况了。
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
近千万的豪宅也不缺买家！
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
朋友圈中，有人感叹了一句墨尔本房产拥有着现在的地位：那就是一个词——高高在上！并配上了一张非常贴切的图片。
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
的确，因为利率、政策以及疫情的因素，澳洲目前的房产需求量激增，但中介和买家权益维护者表示，尽管需求强劲，使得房市火热，但仍有一些房屋流拍。
原因有很多，包括卖家不切实际的预期，以及部分地区公寓存量过剩。
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
（图片来源：Domain）
澳洲知名的房产中介网站Domian分析：墨尔本2月的整体拍卖清盘率达到了75.3%，是自2017年4月以来最高的月份。与此同时，墨尔本房屋拍卖中位价在一年内增加了10万澳元。
截至2月21日，3个月房屋拍卖成交价中位数为1010333澳元，而去年同期为90.91万澳元。
公寓拍卖成交价中位数为662500澳元，高于去年同期的656833澳元。不少中介表示，由于房市火热，买家习惯了在最高报价基础之上多加5-10万澳元。
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
（图片来源：Domain网）
买家权益维护者Cate Bakos却表示，一些指导价会让买家望而却步，尤其是现在正处于市场火热期。
中介Jarrod McCabe称，不合理的预期是房屋流拍的原因之一。
“即使现在买家需求旺盛，如果卖家期待值过高，买家也不会买单。”流拍的其他原因还有该地区公寓过剩，房屋缺点明显，比如位置偏僻或吵闹，翻新成本高等。
所以说，尽管房产市场火爆，但房子本身的价值和定价才是关键，如果房子本身条件有限，或者价格过高，依然无法吸引到买家关注。
#02：
本周清盘率
悉尼：
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
（图片来源：www.domain.com.au）
墨尔本：
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
（图片来源：www.domain.com.au）
布里斯班：
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
（图片来源：www.domain.com.au）
阿德莱德：
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
（图片来源：www.domain.com.au）
堪培拉：
澳洲房市火热，本周清盘率高达93%，房东爬屋顶看拍卖
（图片来源：www.domain.com.au）
最后
澳洲房价全面上涨，但也并非所有房产都有足够吸引力，买房卖房还要根据实际情况判定哦！