如果未来3年的人口增幅未达到预期水平的话，则靠近城市的公寓将首当其冲地遭受房价下跌的冲击。

 

美林证券公司（Merrill Lynch）的经济学家Alex Joiner称：“人口增幅似乎正在放缓。”

近来越来越多的人认为澳洲统计局（ABS）关于人口增长的估计有点离谱，而且未来的人口增幅料比2017年的B类预测还要低。“而在房市中，创纪录的房产已经开工。我们很担心未来的房产将会供过于求。”

Joiner称，墨尔本和布里斯本的公寓市场最危险。在过去一年里，逾90%获批的民宅建筑都是公寓，而非独立屋。“我们很担心会出现供应过剩。公寓越来越小了，因此数量更多了。部分地区的空置率已经在上涨了，与此同时，绝大多数获批的公寓楼却还没完工。”

Goldman Sachs的经济学家Tim Toohey估计，在2017年，澳洲实际增长的人口将比ABS估计的要少53万人，导致房产过剩7.5万处。

 

目前澳洲的出生率处于历史低点，而死亡率却处于历史高位。与此同时，净移民也在下降。Toohey因此称，在未来3年，人口的年增幅更有可能下降至1.25%左右，而非ABS所预测的1.7%-1.8%。