墨尔本和悉尼的内城房市真是热到发烫，作为住房市场的风向标之一，房产估值的数量在截至6月30日的一年内暴增了50%以上。

《Business Insider》昨日报导，在10个最火爆的州府城市地区，银行在批准贷款前要求进行的房产估值数量分别暴增了28%至58%不等。

 

RP Data发现，大多数与抵押贷款相关的活动都集中在以公寓楼为主的城区——如South Melbourne、Docklands、Carlton、Fitzroy和CBD。而在悉尼，Glebe、Newton和Leichhardt等内城西区的房产估价师简直是倾巢出动。根据RP Data的按揭指数，每个月进行房产估价达到了9.5万次。

在堪培拉的北区和南区，估价数分别同比增长了36%和34.3%，在悉尼西南区，估价师也十分活跃，与去年同期相比，接受估价的房屋数量增加了33.6%。

 

CoreLogic RP Data公布的数据显示，本周末，墨尔本清盘率还是维持在高位79%。而悉尼的清盘率又回到了83%。

CoreLogic RP Data拍卖专家Robert Larocca表示，数据显示，澳央行之前的降息举措获得买家的欢迎。他表示最近的强劲清盘率数据可能鼓励更多业主将房产投入市场以满足买家的强烈需求。

 

而《The Sydney Morning Herald》也做出报道，澳洲知名经济学家们表示，澳洲东海岸的房市并不是随时都可以戳破的泡沫，实际上，他们预计悉尼和墨尔本的房市在一年内继续强劲增长。

菲尔法克斯媒体独家针对25位经济预测师进行调查，发现大部分人认为房价因基本的经济因素而上涨，并不是因为投资者的过热。

 

他们预计，悉尼房价今年还会上涨10.4%，墨尔本则上涨6.4%。如果他们的预期是正确的吗？那么房价持续迅猛增长将使得澳央行和政府感到头疼，因为他们正在考虑刺激其他经济面增长的方式。

 

财政部长John Fraser的上个月才警告，悉尼房市明确出现泡沫迹象，墨尔本高端房产也是。不过，大部分经济学家表示，他们担心的是估值过高，称如果房价以目前的势头上涨，将会成为一个问题。

经济学家Saul Eslake表示，房价进一步膨胀对经济来说没有好处，反而给社会带来坏处，因为这会扩大有房者和无房者之间的差距，导致更多年轻人没有机会进入市场。他虽没有用“泡沫”这个词，但是却完全赞同悉尼房价上涨过快的观点。

 

经济学家表示，房价上涨受按揭贷款利率，相对较低的失业率，强劲人口增长，外国投资者需求高涨，公共交通基础设施不佳，资本利得税以及负扣税机制的驱动。

 

部分经济学家认为，只有当失业率特别高（高于8%），利率上调，房价才会大幅下跌。只有三分之一的经济学家认为，悉尼和墨尔本部分地区存在房市泡沫。他们将房价高涨归咎于创历史新低的利率，政府政策不完善，以及投资者和业主对房产实际价格持续上涨的期望。

 

在澳洲矿业正在面临崩溃之际，整体经济低迷，但房产却节节上涨，因为历史较低的利率不仅仅刺激买家，让他们有信心借贷并且花更多钱买房，还让投资者都感到头晕目眩。如果房产的收益更大，为什么还要把钱存在银行里呢？

 

悉尼房价和去年同期相比上扬了13.7%，这个增幅比四大行提供的存款利率高出4倍。加上负扣税的原因，澳洲富裕家庭都在投资房地产，要想房价下跌，短期内还是难以实现的。