“澳洲楼市连续五十五年上涨”，

 

（图片来源：brisbanetimes）

 

“澳洲每年涨8.1%创纪录”，

 

（图片来源：ABC News）

 

“全世界房价最持久的国家”，

 

 

每当说起澳洲楼市，

澳媒们的“牛皮”，

可谓是一个比一个吹得响！

 

但是仔细想想，澳洲楼市，确实有值得澳洲媒体“集体高潮”的资本。

 

毕竟，澳洲可是出了名的幅员辽阔，地广人稀，风景优美！

 

 

经济支柱性产业早就从原本的重工业转为旅游、矿产、新型技术的“土澳”，由于土地资源多，外来资本大量涌入，在过去55年里，可以说是拥有着全球价格最“牛”的房市！

 

即便在这五十五年间，澳洲经历了几次世界性的金融危机，饱受半个多世纪的考验，澳洲房市依然屹立不倒！

 

发展到现在，悉尼作为澳洲房价最高的城市，早已超过了纽约伦敦北京上海，成为全球城市第二高的城市！

 

 

距离全球第一的香港楼市，澳洲也是步步紧逼！

 

 

根据Bank for International Settlements国际清算银行的分析，55年来，澳大利亚的房价累计涨幅约6556%！

 

 

这是一个恐怖的数字！

 

然而，

就在昨天，

澳洲的“牛市神话”，

居然就悄无声息地“破灭”了！

 

 

据澳洲牛房地产公司Corelogic的最新数据显示，今年11月悉尼房价环比下降0.72%，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯五大首府城市房价下跌0.12%，房价连续疯涨的势头，是真真切切地终止了！

 

根据CoreLogic的8月房价指数，该月悉尼的房价没有上涨，墨尔本的仅小幅上涨0.5%。

 

 

更令人震撼的是，澳洲10月份和9月份的房价基本持平，丝毫没有上涨的趋势了！

 

更令人担忧的是，澳洲的房产学者们还一度担心澳洲房市面临崩塌的危险，还是瑞银集团（UBS）公布的数据显示：

 

悉尼是面临房产泡沫风险的全球少数城市之一，因其房价飙升的速度远远超过收入增长。

 

 

然而，澳洲楼市神话的覆灭，并不是毫无预警的。

此前，瑞银集团（UBS）就已经估计，澳洲楼市“全球最长”的55连涨记录，将会在今年告一段落；

 

根据瑞银全球房地产泡沫指数，在面临泡沫风险的8个城市中，悉尼位列第五，排在温哥华、慕尼黑、斯德哥尔摩和多伦多之后。

 

（图片来源：Realestate）

 

这份报告警告称，悉尼的所有分项指标都明确体现“房市的风险升高”。

 

这份报告还指出，在慕尼黑、多伦多、阿姆斯特丹、悉尼和香港，仅去年一年，房价就上涨了10%以上。

 

因此，瑞银警告澳洲楼市：

 

每年10%的价格增长率相当于每7年房价翻一番，这是不可持续的。过去五年，这些全球城市的泡沫风险显著增加。

 

如今预言已经被认证，神话破灭之后，澳洲楼市，又该何去何从？