//前言//

 

 

沉寂许久的澳洲房市终于在昨日重新启动，

2018年经历了凛冬的房市

是否能在新年重获新生呢？

 

大部分人心中的答案是：

YES！

 

1、 盲目乐观的澳洲投资者？

 

从去年开始，澳洲房地产价格下跌已经成为了全国各地的头条新闻，但即便大势如此，许多澳洲投资者们仍然对房价复苏充满了希望。

 

 （图片来源：Domain）

 

根据澳洲房地产信息网Domain House Price数据报告显示，尽管在全澳范围内，房价中位数相比去年下跌了6.5%，但仍然有五分之二的人认为：

 

房价一定会涨回来的！

 

 

对比网站Canstar对将近2100名澳人进行了调查，结果发现人们对房市的愿景在2019年仍然十分饱满：

 

 （图片来源：Domain）

 

5%的人预计房价会飙升，

33%的人预计会稳定增粘，

25%的人预计价格会保持稳定。

 

也就是说，认为房价会持续下跌了人，只占到了不到40%。

 

然而事与愿违，Canstar的金融服务集团执行官Steve Mickenbecker表示，“从过去12个月的数据来看，也许我们将会看到进一步的下跌，特别是在悉尼和墨尔本。“

 

房价走势对于众多房产投资者来说，

是至关重要的信息，

也是许多华人买家关注的重中之重。

 

很多人都认为，虽然房价有所下降，但是房子每周都还在出售，市场也仍然存在，房价上涨是迟早的事情！

 

这句话说来也没错，市场确实可以带动房价的增长，就拿布里斯班和塔斯马尼亚来说。

 

虽然全澳房价下跌，但是这两地的房价却逆流而上，加上移民政策的改变，塔州的房价甚至已经上涨了8.8%。

 

这也使得这两地的居民对房价上涨的预期值最高。

 

 （图片来源：Domain）

 

从上面这份“消费者房价预期”调查表中我们不难发现，大多数人对于澳洲房市仍然保持乐观态度，买家和投资者的信心对房价的发展来说，有着不可取代的作用。

 

与民众的“壮志酬筹”不同，

经济学家们再次泼下了一盆冷水。

 （图片来源：Domain）

 

NAB首席经济学家Alan Oster预计，墨尔本和悉尼的房价还将分别下跌7%和5.6%，峰值可能达到15%；

 

与此同时，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver也预计称，这两个城市的房价将再度下跌15%；

 

悉尼瑞士信贷和CoreLogic的研究负责人Tim Lawless同样表示：“房价上涨的可能性较小，甚至悉尼和墨尔本的房价可能分别面临18%至20%的下跌。”

  

 

那么，对于广大房产投资者来说

2019年难道又是“凉凉”的一年吗？

 

对首次置业者来说又是否

是入市的好时机呢？

 

2、 如何逆流而上

 

在房价下跌的大趋势下，

如何让自己的利益最大化是许多人

正在面临的难题。

 

先来说说首次置业者，房价下跌可谓是一个不错的良机。

 

 （图片来源：Domain）

 

根据Domain House Price的报告显示，随着澳洲房价的下跌，越来越多的首次置业者正在进入市场。

 

 

比如悉尼的Penshurst区，在去年经历了19.7%的跌幅，房价中位数下降到了106万澳元，让许多首次置业者十分心动。

 

不少人卖掉了自己的公寓进入了独立屋市场，以一个从来没想过的低价拥有了一套属于自己的花园别墅。

 

McGrath Cronulla的销售代理Steve Beattie表示：“在2015年和2016年市场高温的情况下，没有人会想到这样。”

 

与一年前相比，市场上的物业性价比更高，而且由于“库存”增加、竞争减少，买家拥有更多的选择性。