关于物价：全球最贵的10座城市，澳洲占两席

 

每年，经济学人智库（EIU）都会以纽约为基准，对世界上131个城市的生活成本展开。虽然澳洲在2014年度奢华榜上的排名有所下滑，但根据全球生活成本研究报告，澳洲依然占据了这份全球最昂贵城市榜单的两席。悉尼和墨尔本分别是世界上第5及第6昂贵的城市。

 

生活必需品物价冠全球高出美国159%
德意志银行最新调查发现，澳洲生活成本高昂，食衣住行花费远较纽约、伦敦和法兰克福等地来得贵，无论是住五星级饭店、租车、搭乘公共运输，或是买香烟、啤酒、iPhone和牛仔裤等，澳洲费用都较为昂贵。

 

这项全球物价的调查，特意不去解释分析数据，而是透过比价来呈现各国的差异。结果显示，澳洲无论购买物品或是服务费用都高得惊人，悉尼更是最昂贵的假日去处，休闲娱乐费用几乎是纽约的一倍以上。

 

根据调查，在澳洲生活荷包得要准备丰厚些，母亲节在澳洲计划订购一束玫瑰，要付出比其他国家相对高昂的139美元。

 

在澳洲一个麦当劳的汉堡售价4.9美元，比美国贵12%，一张电影票（17.95美元）也比美国（13美元）贵。而一包万宝龙香烟17.22美元，中国大陆只要2.84美元。此外，澳洲更是啤酒最贵的国家，在一般酒吧中，约0.5公升的啤酒要价8.2美元，相较美国（6美元）、英国（4.55美元）都高出许多。

 

相比于美国人，澳洲人必须为包括汽车、汽油、手机、巨无霸在内的日常用品/服务多付159%的价格，约会的成本更是雄踞世界首位。

 

水电费都要付不起生活成本愁煞澳洲人
担心生活成本高，已经成为了澳洲人最大的烦恼。但澳洲人关注的具体生活成本主要取决于他们居住的地方。新研究发现，新州、ACT、维州和昆州居民最担心水电费，南澳、塔州和北领地居民最担心住房支出——包括房贷和房租，而在西澳，再也没有什么比食品价格更让人担忧。

 

在最新的半年消费者焦虑度调查中，国民银行发现，生活成本依然是民众压力的主要来源。西澳的生活成本压力比其他州都大，其次是塔州，再来是南澳和北领地。

 

相比而言，新州居民压力最小——但生活成本仍是他们的最大担忧，该州的消费者焦虑程度是全澳最高的，在过去六个月时间中超越了维州。消费者焦虑度是一项广泛的衡量指标，包括人们对工作保障的担忧，对退休后经济来源的担忧以及对政府医疗政策的担忧等各种方面。

 

南澳和北领地是仅有的两个不以生活成本为最主要焦虑来源的州，当地民众最关心的政府政策。

 

关于医疗：国民保险受限私人保险涨价
澳洲从1984年起开始实行全国健康保险制度，即医疗保健。国家以税收形式从人们的收入中提取1.5%作为医疗基金，主要用来支付看医生以及公立医院的医疗费用。在医疗保健制度下，所有澳洲永久居民只要选择公立医院看病，都有资格享受免费治疗，医生则由医院指派。政府部门与专业机构协作以保证服务质量和标准。而澳洲的医疗体系堪称世界上最完善以及最公平的医疗体系。

 

国民医保：Medicare补贴或仅限老人与儿童
根据报导显示，现任卫生部长达顿（Peter Dutton）很有可能重新考虑前工党政府在去年的5月预算案前否决过的，卫生部提出的这个削减医疗补助的提案。对于这个问题，这位部长认为，那些有经济能力的人应该更多地承担自己的医疗费用。

 

根据这个被外泄给《澳洲金融评论报》的计划，家庭医生诊治患者并收取Medicare补助的方式将发生重大改变。只有优惠卡持有者和儿童可以使用医保卡转账付费，此举可以在五年内节省8.6亿元。

 

卫生部提议实施逐级补助，家庭医生为优惠卡持有者和儿童看诊的补助最高。补助第二高的是那些享有家庭税收优惠A项的人，其他人的补助会更少。优惠卡持有者和儿童可以使用医保卡转账付费，但后两个群体都不得不掏出更多钱来补上医疗补助和医生收费之间的差额。

 

第二个建议可以在五年内节省8.37亿元：即没有优惠卡的人在购买药品优惠项目清单上的药品时，要多付5元，也就是说，许多常用药品的标准售价将从37.2元提至42.2元。优惠卡持有者也不得不为每种药品额外支付80分，即标准售价从6.1元涨至6.9元。

 

私人医保：保险费用将平均上涨6.2%
近日，许多澳洲人都已经收到了保险公司给他们的提示，从2014年4月1日起，私人医疗保险费用将平均上涨6.2%，这也将会是澳洲人所遭遇的私人医保收费十年来规模最大的涨价。

 

尽管澳人转换私人保险基金的比例依然相对较低，但金融服务公司Canstar的研究部门经理华生说，如此高的涨幅将促使人们重新评估他们的保险，并考虑转投其他基金。“他们要明白这次涨幅有多大，”他说，“涨价之后，他们的保险还物有所值吗？如果他们认为保险费涨得太多了，那么就应该考虑降级保险内容，去掉一些用不到的项目，或者增加自付额（excess），特别是住院险的自付额，因为这将降低他们的保费。”其中一家保险公司Bupa发言人艾利森建议民众每过几年就换一家保险公司。“现在换公司很容易，你通常不需要再经历新的等待期。”

 

最新数据显示，在去年12月底，有将近1100万澳人拥有住院保险，大约1280万人有常规治疗保险。澳洲私人医保协会会长加斯说，更换保险基金的人约在每季度3万到4万之间。

 

关于就业：失业率创10年最高
根据澳洲统计局公布的最新的就业数据显示，在过去的第一个季度时间中，澳洲职场净失流失了3,700个职位，导致澳洲失业率从5.8％上攀至了6％，这是2003年7月以来澳洲失业率首次达到该水平，如今6％的失业率比全球金融危机时澳洲的失业率还要高。

 

青年失业率飙升两年内增一倍

 

澳洲青年人失业率的状况持续恶化，主要郊区和次发达地区的青年失业率在过去两年内增加了近一倍。

 

上述报告指，年龄介乎于15岁至24岁的青年失业率已达到12.4%。其中，维州青年平均失业率达到14%，西部和北部郊区青年就业问题最为严峻，失业率达到14.8%。

 

该报告还称，在过去两年中，包括Ringwood、Croydon和Lilydale在内的墨尔本东部远郊地区青年失业率增幅高达48%，上升至12.4%。墨尔本东部内城区青年失业率增幅也高达46%，从两年前的8.9%上升至当前的13.1%。维州西南部郊区和Warrnambol青年失业率高达16.6%，增涨了36%。

 

现年21岁、生活在墨尔本西部地区的施文克自高中毕业后就一直失业。他称，自己并不挑剔，但投出许多简历后从未获得任何回复。他希望在职业技术教育学院完成就业培训课程后，成为一名木匠学徒。

 

圣劳伦斯兄弟会负责人尼科尔森称，必须立即采取行动，否则青年一代将会陷入困境，“我们原以为北部和西部地区失业是非常严重的问题，但如今，东部地区找工作业日益困难。”

 

该机构目前已呼吁政府对澳洲青年就业战略进行改革。尼科尔森认为，应在青年人从课堂过渡到职场的过程中提供更多的帮助。研究报告还指出，与两年前相比，昆州Cairns的失业率已达到20.5%，增涨了88.39%；而悉尼北部郊区Baulkham Hills和Hawkesbury青年失业率已至12%，增幅同样高达73.4%。

 

“真实”失业率应是13%：官方资料的两倍
事实上，澳洲当前实际的失业率应是官方数字的两倍。ABS的报告说，“虽然失业率是最常用的衡量可用劳动力的标准，但它绝不是一个全面的分析工具。”

 

根据目前澳洲失业率的计算方式，即使一个人每星期只工作一个小时，他也被算作“有工作”。由此可见，把“用工不足”数据与官方失业率组合起来，会了解一个“更全面”的澳洲劳动力市场状态。

 

澳洲着名慈善机构Mission Australia 首席执行官霍尔呼吁府改革失业率的计算方法。他指出，目前6％的失业率并不能反映那些领取伤残抚恤金，或已经放弃找工作的澳洲人。霍尔先生说，散工提供的工作很不稳定- 这周10小时，下周20小时。这种工作状态，让市民很难经营好自己的生活和生存条件。

 

数据显示，就业市场中澳洲年轻人失业问题最显着： 15至19岁的年轻人，和近五分之一的20至24岁的年轻人存在“用工不足”现象。
关于房市：过于火爆，房价节节高升

 

在持续近两年的疲软之后，澳洲房地产市场在2013年突然火爆起来。2013年，澳洲主要城市房产价格平均上涨近10%。根据澳洲房产监察数据显示，独栋房中位价在2013年里上涨了10万澳元，达到了763169澳元，这是10年来最强劲的增长。公寓房中位价上涨10.9%达到了541992澳元。当2013年12月，澳洲房产拍卖的增长率达到了6%。

 

近两成澳人推迟至40岁后首置业
生活成本高涨及飞速蹿升的房价是导致首置业者平均年龄增长的主要原因。30岁才购买第一套房的人数比例从2011年的54%增长至2012年的61%。新州16%的首置业者年过40岁，而这一比例还在迅速增长。

 

以育有两个孩子的娜蕊儿和罗德·布朗夫妇为例，他们过了20多年的租房生活，原本已放弃了购房的梦想。然而，跌至历史新低的利率、1.5万元首置业补贴以及购65万元以下新房免印花税等因素还是帮助布朗夫妇踏入了房市。

 

最近，布朗夫妇在悉尼Bardia区Ingleburn Gardens Estate购买了一套43.4万元的三卧复式公寓。布朗夫妇先支付了5%的定金。娜蕊儿·布朗说：“我们本来已经对买房几乎不抱任何希望了。我们身边永远都没有足够的积蓄。每次我们想要存点钱，要么是洗衣机坏了，要么就是孩子又要参加学校组织的短途旅行需交钱了。”“但现在我们每周支付的房贷只比之前的周租多28元。”

 

不过，这不意味着还房贷是一件轻松的事。尽管社会趋势是年纪越大，赚得钱就越多，但房贷行业不会因此优待熟龄首置业者。Mortgage Choice发言人威廉森说：“银行不会对借贷者进行年龄歧视，而是会根据个案情况决定是否批准熟龄首置业者的贷款申请。”

 

威廉森表示，清还贷款的期限一般为30年，房贷提供者会考虑借贷者在60多岁退休后能不能还得起房贷。“在评估借贷者退休后能否还得起房贷时，房贷供货商会把借贷者的退休计划，比如说养老金、存款和资产状况纳入考虑范围。”

 

海外投资热钱疯狂涌入澳洲本地置业者购房遇阻
2013年，中国买家成为澳洲房地产市场的神话缔造者。除了大举购买房产以外，还有大批中国公司来澳洲进行房地产投资。中国已经成为继美国和日本之后，澳洲房地产业的第三大海外投资者。这样的情况，虽然拉动而来澳洲的经济，但同时也对澳洲本地购房者带来了强烈威胁。

 

澳洲一对高薪夫妇想在悉尼北海岸买座更大的房子，但却一再推迟。因为他们能买得起的房子都会遇到些麻烦，当看到中国买家出场，他们颇感沮丧，这通常就意味着没戏了。她说：“当碰到不止一个中国买家对看中的房子感兴趣时，我们明白，它不属于我们了，我们出价过低肯定会出局。”

 

陪同中国投资者看房的悉尼房地产开发商称，如果中国买家不再购入他们感兴趣的房产，当地房价会下降25%。房产泡沫会产生连锁反应，推动中国投资者转向悉尼其他的投资领域。