澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
2021.03.02
//前言//
自从全澳疫情好转，沉寂已久的房市也逐渐恢复往日生机。
由于大批买家涌入市场，房价水涨船高，甚至在上个月创下了17年来最快的上涨速度！
但是房市过热的现象也引发澳央行的担忧，澳媒纷纷预计，央行或很快宣布加息！
而对于广大澳洲华人来说，这个消息让人欢喜也让人忧...
#01：
澳房价创纪录大涨，
房屋贷款量激增
根据 悉尼晨锋报的报道，澳洲房价最近出现的现象级上涨。
澳洲房地产研究公司CoreLogic昨天发布的报告显示：
全澳2月的房价中位数为$598,884，涨幅高达2.1%，是自2003年8月以来最大的单月涨幅！
全澳各地的房价都在上涨。
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:Domain）
其中，悉尼的房价中位数已经达到$1,061,229，过去三个月上涨了4.8%；而墨尔本的房价则攀升了4.2%，达到$829,509。
堪培拉、霍巴特和达尔文的房价同期增长了10%以上。
而澳洲统计局（ABS）周一公布的另一份数据显示，潜在购房者越来越愿意承担更多债务，以便在房地产市场上立足。
1月份房屋贷款猛增10.5%，比一年前高出44.3%！
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:SMH）
在过去一年中，房屋贷款在西澳增长了110%，在昆州增长了74%，在维州增长了39%。
贷款者主要为首次置业者，这个比率增长了73%。
西澳1月售出的贷款中，超过一半是给首置业者的；而在维州，46%的贷款是新入市的。
不仅仅是楼市走强，如今，自住者开始与重新进入市场的投资者交战，投资房产贷款增长了9.4%。
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:SMH）
澳新银行（ANZ）月度招聘广告也随之增加，在1月攀升2.6%后，2月上升7.2%，达到2018年10月以来的最高水平。
#02：
房市过热引担忧，
澳央行或加息
澳洲房价出现17年来最大单月涨幅和新房贷款激增，引发了新一轮担忧，同时，引起了经济学家们对房地产市场出现过热风险的警告。
有媒体报道称，澳央行（RBA）很可能会重新评估已经创纪录的低利率，并考虑适度加息。
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:SMH）
一些经济学家认为，RBA可能不得不在2022年开始加息，以应对上个月悉尼和墨尔本分别上涨3%和2.5%的房价。
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:News.com.au）
墨尔本大学教授Neville Norman预测明年第四季度就会升息，而Bankwest Curtin经济中心的Rebecca Cassells预测明年第三季度会升息一次。
还有三位经济学家认为利率可能在2023年才会开始上升。
值得注意的是，此前，澳央行曾经宣布了一项三年计划，打算在2024年之前一直维持0.1%的低现金利率。
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:AFR）
今年2月初，澳央行再次表示，澳大利亚基准利率和3年期国债收益目标均维持在0.1%不变。
同时也重申，在通货膨胀率达到目标区间2% - 3%之前，澳联储都不会加息。
而总理莫里森此前也已确认，澳洲的房贷利率将至少在3年内保持在历史最低水平。
但是随着房市的过热，澳央行很可能不得不出手了。
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:Istock）
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，有几个因素在推动房地产市场的发展，包括政府的激励措施、释放的积压需求、取消责任贷款义务和“害怕错过机会”的心理。
他表示，如果房价再攀升5%至10%，这将开始令RBA担忧。
#03：
澳元汇率小幅下跌，
加息恐致汇率波动
一旦RBA宣布加息，澳元汇率也会在此刺激下出现再度上涨的情况。
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:新浪财经）
从上周四开始，澳元兑人民币的汇率从5.16开始下跌，期间虽然有小幅反弹，但始终没能重回高位。
有分析称，澳元汇率将会在未来一段时间内，稳健的保持在5左右。
随着疫苗的推行，全球经济回暖，全球资源需求回暖，全球大宗商品走高，以及昆州布里斯班2032年的申奥成功，都将为澳币的上涨继续提供强劲的支撑力。
澳房价涨幅打破记录引发担忧！央行或要加息，汇率还将走高近6
（图片来源:long Forcast）
根据Longforcast的预测，未来两年内，澳元汇率还将持续走高。
预计明年3月最高可达到5.82的高位。
最后
房市高温不退，必然会引发澳央行的连锁反应。
一旦宣布加息，澳元汇率恐继续一路飙升！
虽然这意味着我们手里的澳元会更值钱，但却不利于留学和出口产业的发展。
总的来说，澳元的汇率在相当一段时间内都会保持稳健上涨。
无论是需要换汇还是需要买房，各位华人也可以尽早做出有利决定。