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澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6

2021.03.02
//前言//
自从全澳疫情好转,沉寂已久的房市也逐渐恢复往日生机。
由于大批买家涌入市场,房价水涨船高,甚至在上个月创下了17年来最快的上涨速度!
但是房市过热的现象也引发澳央行的担忧,澳媒纷纷预计,央行或很快宣布加息!
而对于广大澳洲华人来说,这个消息让人欢喜也让人忧...
#01:
澳房价创纪录大涨,
房屋贷款量激增
根据 悉尼晨锋报的报道,澳洲房价最近出现的现象级上涨。
澳洲房地产研究公司CoreLogic昨天发布的报告显示:
全澳2月的房价中位数为$598,884,涨幅高达2.1%,是自2003年8月以来最大的单月涨幅!
全澳各地的房价都在上涨。
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
(图片来源:Domain)
其中,悉尼的房价中位数已经达到$1,061,229,过去三个月上涨了4.8%;而墨尔本的房价则攀升了4.2%,达到$829,509。
堪培拉、霍巴特和达尔文的房价同期增长了10%以上。
而澳洲统计局(ABS)周一公布的另一份数据显示,潜在购房者越来越愿意承担更多债务,以便在房地产市场上立足。
1月份房屋贷款猛增10.5%,比一年前高出44.3%!
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
(图片来源:SMH)
在过去一年中,房屋贷款在西澳增长了110%,在昆州增长了74%,在维州增长了39%。
贷款者主要为首次置业者,这个比率增长了73%。
西澳1月售出的贷款中,超过一半是给首置业者的;而在维州,46%的贷款是新入市的。
不仅仅是楼市走强,如今,自住者开始与重新进入市场的投资者交战,投资房产贷款增长了9.4%。
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
(图片来源:SMH)
澳新银行(ANZ)月度招聘广告也随之增加,在1月攀升2.6%后,2月上升7.2%,达到2018年10月以来的最高水平。
#02:
房市过热引担忧,
澳央行或加息
澳洲房价出现17年来最大单月涨幅和新房贷款激增,引发了新一轮担忧,同时,引起了经济学家们对房地产市场出现过热风险的警告。
有媒体报道称,澳央行(RBA)很可能会重新评估已经创纪录的低利率,并考虑适度加息。
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
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(图片来源:SMH)
一些经济学家认为,RBA可能不得不在2022年开始加息,以应对上个月悉尼和墨尔本分别上涨3%和2.5%的房价。
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
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(图片来源:News.com.au)
墨尔本大学教授Neville Norman预测明年第四季度就会升息,而Bankwest Curtin经济中心的Rebecca Cassells预测明年第三季度会升息一次。
还有三位经济学家认为利率可能在2023年才会开始上升。
值得注意的是,此前,澳央行曾经宣布了一项三年计划,打算在2024年之前一直维持0.1%的低现金利率。
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
(图片来源:AFR)
今年2月初,澳央行再次表示,澳大利亚基准利率和3年期国债收益目标均维持在0.1%不变。
同时也重申,在通货膨胀率达到目标区间2% - 3%之前,澳联储都不会加息。
而总理莫里森此前也已确认,澳洲的房贷利率将至少在3年内保持在历史最低水平。
但是随着房市的过热,澳央行很可能不得不出手了。
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
(图片来源:Istock)
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,有几个因素在推动房地产市场的发展,包括政府的激励措施、释放的积压需求、取消责任贷款义务和“害怕错过机会”的心理。
他表示,如果房价再攀升5%至10%,这将开始令RBA担忧。
#03:
澳元汇率小幅下跌,
加息恐致汇率波动
一旦RBA宣布加息,澳元汇率也会在此刺激下出现再度上涨的情况。
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
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(图片来源:新浪财经)
从上周四开始,澳元兑人民币的汇率从5.16开始下跌,期间虽然有小幅反弹,但始终没能重回高位。
有分析称,澳元汇率将会在未来一段时间内,稳健的保持在5左右。
随着疫苗的推行,全球经济回暖,全球资源需求回暖,全球大宗商品走高,以及昆州布里斯班2032年的申奥成功,都将为澳币的上涨继续提供强劲的支撑力。
澳房价涨幅打破记录引发担忧!央行或要加息,汇率还将走高近6
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(图片来源:long Forcast)
根据Longforcast的预测,未来两年内,澳元汇率还将持续走高。
预计明年3月最高可达到5.82的高位。
最后
房市高温不退,必然会引发澳央行的连锁反应。
一旦宣布加息,澳元汇率恐继续一路飙升!
虽然这意味着我们手里的澳元会更值钱,但却不利于留学和出口产业的发展。
总的来说,澳元的汇率在相当一段时间内都会保持稳健上涨。
无论是需要换汇还是需要买房,各位华人也可以尽早做出有利决定。