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2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力

2021.01.27
//前言//
疫情打击了房产市场,
但是有些地方的房价不降反升,
甚至供不应求!
专家透露,
2021年投资买房首选布里斯班,
但是有些地方别碰!
#01:
布里斯班成为最佳投资地
2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力
2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力
(图片来源:www.afr.com)
据澳媒报道,买家经纪人、房地产估价师和分析师认为,布里斯班和阿德莱德将在2021年成为房地产投资者的首选市场,因为那里房价较低、收益更高!
专家表示,疫情期间越来越多的人在家工作,并且已经成为常态,投资者也应该考虑那些与新州中部海岸、昆士兰州阳光海岸和维州的Bendigo等地区中心城市通勤距离以内的乡村和沿海目的地。
估价师兼顾问Anna Porter认为2021年最佳投资选择是布里斯班。
根据CoreLogic的数据显示,去年,昆士兰首府的住宅价值中值为52.2万澳元,远低于悉尼的87.2万澳元和墨尔本的68.2万澳元,但其毛租金收益率为4.3%,远高于悉尼的2.9%和墨尔本的3.1%。
也就是说,昆州房价低,但是房租收益却高,成为买房投资者的好选择。
2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力
2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力
(图片来源:www.afr.com)
布里斯班的房产也有上涨的势头,2021年初比2020年最后一个季度上涨了2.1%。
疫情期间布里斯班的房价有所增长, 但随着经济的变化,2021年,家庭也在寻找更多的生活方式和经济适用房市场,更好地管理他们的家庭开支。
布里斯班是悉尼人和墨尔本人最喜欢的搬迁目的地。
这将增加对住房的需求,包括租金和销售库存,也会推高房价,收紧租赁市场。
Porter还预测了阿德莱德的强劲增长,她警告称,随着房价上涨而租金持平,到2021年底时租金收益将下降。
她认为阿德莱德最吸引人的地方在于创造了大量的就业机会,并且推出了基础设施项目。比如24亿澳元的医院、近400亿澳元的军队船项目,赌场升级和科技拨款,以及企业技术中心移到阿德莱德。
CoreLogic的数据显示,到2020年底,阿德莱德的房价中值为46.9万澳元,总租金收益率为4.3%。
#02:
塔州面临压力
2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力
2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力
(图片来源:网络)
而塔州则成为需要警惕的市场。
Porter女士警告说,塔斯马尼亚州正开始感受到压力,不断上升的空置率和负增长打击了Launceston 市场。
塔州多年来一直受到州际投资者的青睐,但是疫情却令这种情况戛然而止。
Herron Todd White董事、前CoreLogic分析师Kevin Brogan表示,2020年,郊区和一些可享受生活方式的地区表现强劲,如阳光海岸和Adelaide Hills等市场将于2021年火爆。
房产需求一直在某种程度上超过供应导致营销周期短,拍卖结果非常强劲。
在阳光海岸,买家的需求格外强劲,这一势头也将持续到2021i 年,房产中介将寻找溢价把房产卖给急切的买家们。
2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力
2021年澳洲买房首选:最佳投资地在这儿,塔州面临压力
(图片来源:www.afr.com)
他说,“在Adelaide Hills,乡村生活方式的优势和合适的房价吸引了更多的买家,创造了20年来最短的销售期。”
买家经纪人Daniel Walsh透露,悉尼的住房需求也有所增加。
在Camden附近的西南方向,和Central Coast到Newcastle更便宜的地段住房需求正在增加。
此外,高端房产市场的需求也在增加。
在维州,由于可负担能力和生活方式因素,Geelong,Ballarat 和 Bendigo的房产需求可能会增加。
最后
疫情改变了人们的生活方式,似乎生活暂停了一段时间,然后人们开始享受居家的生活,这也就导致临近城市的郊区和沿海地区的房价有所上涨。
2021年,疫情逐渐好转之后,这种状态还会持续吗?