澳洲房地产市场如火如荼，各大银行之间的竞争也是日渐激烈，各大银行纷纷个出新政，吸引客户。

 

在众多揽客新政策中，最令人心动的便是针对购买楼花且持有澳洲身份的客户，如果合同交换时间到目前为止已经超过12个月，那房产的价值可以按照目前的市场价来计算，但不能超过合同价格的120%。

 

如果楼花合同价格100万，合同交换时间为01/01/2014，目前已经涨到120万，那银行是可以认可120万为房屋价值的。

 

以贷款80%为例，贷款额则为96万。而如果仍然按照合同价格贷款的话，100万贷款80%，贷款额只有80万。相比之下能多贷16万，相当于：

1. 贷款LVR从80%升到96%，而且不用交保险费（一般要近5万）；

2. 本来在交割前要准备额外10%的资金（除了10%的订金外），那现在加贷（TOP UP）和交割（SETTLE）同时完成，不用筹钱，还可以在套现6万。