最近央行和政府开始制定各项政策，打击房地产的投机行为，不但开始限制海外人士购房，而且继续围剿本地有钱人的房产投资热情，投资者将需要准备更高的首付，因为从内部获得消息，各银行准备严格收紧对房产投资者的贷款，提高贷款的比例和贷款人的收入要求。

 

Bankwest是最新一家收紧房产和股市投资者贷款的金融机构，该银行突然决定将贷款与估值比率从95%下调为80%。这意味着投资者如果已经获得贷款预批，将适用于高达95%的贷款与估值比率，而周三之前提交的贷款申请将作废。

 

此举是上周联邦银行（CBA）停止“对房产投资贷款的价格折扣”以及包括1000元的投资房贷折扣等优惠，引发的多米诺骨牌效应的开始。投资者在贷款方面面临更加严峻的挑战。

 

“以投资为目的贷款变得越来越紧，越来越难，这将限制人们可以用来投资房产的资金数额。”最新的统计局住房数据显示，3月份共有130亿元的投资者贷款获批——增长了6.4%。

Bankwest的一名发言人保释，他们已经实施了更加严格的贷款规定，“以保护投资者和房贷市场”。但Homeloanexperts的总经理达根（Otto Dargan）说，Bankwest的最新举动意味着“许多投资者的命运已定”。 “如果他们没有大笔收入和高收入的话，恐怕就买不了更多房子了。”他说。“银行并没有就政策变化向我们发出预警，因此有一些正在寻找房子的投资者可能会发现，他们获得的贷款预批是没有任何意义的。”

 

自从澳洲储备银行（RBA）在今年早些时候降息至2%以来，房地产市场的竞争越演越烈。房贷申请已经暴增了220%，达到顶峰。