联邦银行将对现有房贷及信贷额度的所有还款实施20%的，《悉尼先驱晨报》报道称，在贷款机构面临压力，得减缓房贷市场发展步伐的情况下，本土最大银行联邦银行（CBA）正进一步收紧这方面的信贷规定。

 

联邦银行上周五向房贷经纪人通知了意味着新贷款人的现有债务及其收入将得到更严格评估的规则调整。

 

该银行将对消费者持有的现有房贷及信贷额度的所有还款实施20%的“服务加载”。其它银行也采用的这种方式意味着，申请新贷款的客户将被更严密地审查其偿还现有贷款的能力。20%的加载是指，此前以每个月1,000元来评估的还款目前将按每个月1,200元来进行。

 

联邦银行还声称会在评估贷款人的收入时采取更强硬的立场。对于加班费、奖金、投资所产生的收入，该银行在考虑是否批准房屋贷款及投资贷款时仅会认可当中的80%。

 

此外，对于贷款价值比超过90%的所有新投资贷款，联邦银行在审批时不会考虑贷款人从负扣税中享受的税务减免。

 

作为变动的组成部分，联邦银行声称所有业主自主房贷申请的最大贷款价值比为95%。其网站上显示，该银行现有规定是，包括房贷保险的成本在内允许最高97%的贷款价值比。

 

联邦银行通知经纪人说：“作为全国最大的房贷供应商，我们经常审查和监控贷款资产组合来确保我们维持审慎的贷款标准，并满足客户的金融需求。”

 

此次规则调整与其它银行已经采取的措施相似。银行业正试图符合澳洲审慎监管局（AustralianPrudential Regulation Authority）设定的上限——投资者房贷年增幅不超过10%。

 

另外，其他三大银行之前都开始对部分房产投资申请人的收入进行严格审查。联邦银行的行动会加速其他银行跟进，联手收紧放贷要求，即配合政府打击房产投机，又降低银行自身的坏账风险。