澳洲媒体《The Age》6月28日房产版头条报道，根据研究机构的统计，预计截至2018年为止，墨尔本公寓的价格正在以2位数的实质下降。接下来的三年里，BIS Shrapnel's住宅物业发展从2015到2018年的报告显示，墨尔本公寓的平均价格预计将下降12%。

而BIS Shrapnel的高级经理Angie Zigomanis说独立住宅（house）的平均价格，于2015年到2018年之间，将会有4%的上涨，而在2015年到2016年间的平均价格增长为5%，之后的两年则有一些下降。

 

“由于目前公寓房的供过于求情况，未来三年中，在排除通货膨胀后，公寓的平均价格将在未来三年预计下降4%，或者公寓的实质价格下降12%。”墨尔本的房产市场有一个新兴的供过于求情况，然而这种情况只是集中在公寓楼市场，而不是独立住宅。

Zigomanis先生说：“新独立住宅的建设目前仍然低于它以前的高峰期，然而新公寓楼的建设则一直保持着高峰记录的建造情况。

 

相比墨尔本，悉尼则更有可能看到独立住宅市场的疲软期。“悉尼的房价在过去的两到三年中，遥遥领先墨尔本，从承受能力的角度来看，事情已经开始转向，而悉尼的房价则会略微下降。”

该研究机构预测，在2015到2016年的财政年，墨尔本的独立住宅价格将会稳健增长，但是由于利率影响，将会在2016年到2017年之后的几年下降。

 

在独立房屋房价增长的环境种，预计墨尔本中环郊区将得到最大的涨幅。同时，BIS Shrapnel预测到2018年6月为止，由于墨尔本新公寓更多的建成，加上海外移民的速度较慢，可能造成供过于求，公寓楼的价格将在3年内下跌4%。

 

Domain集团的高级经济学家Andrew Wilson说墨尔本换购房者，将继续支撑墨尔本东郊的高昂房价。

 

Wilson博士说：“市中心的高楼建筑，可以说是合理的供给和需求之间的平衡，但是东郊的房子仍然存在供不应求的问题。墨尔本已经在过去两年中，经历了追赶性的增长。但是，我认为墨尔本明年的房屋价格增长大约为7%，并不能达到2位数的增长。”