据《澳大利亚金融评论报》报道，银行纷纷采取更严格的借贷措施，澳洲房市投资需求受打压，部分专家称房市增长已到顶峰。

 

本周，澳大利亚审慎监管局（APRA）宣布，四大银行和Macquarie银行必须控制房贷，防止违约。

 

如此一来，房产增长则面临压力。目前，多家银行已纷纷提高房贷利率来达到要求，如降低贷款对资产比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高风险产品，在批准按揭时减少房租收入的比例影响。

 

而在今年，银行已经实行更为严格的借贷规定，将每家银行的年投资者借贷增长控制在10%以内。

 

继ANZ首先上调0.27%的利率后，西太银行（Westpac）正在收紧面向希望在澳洲最受欢迎的住宅市场购房的海外房地产投资者的贷款。

 

该行最近宣布将投资贷款的贷款价值比率下调至80%，并表示这一举动是遵照澳洲审慎监管局（APRA）的规定，将投资信贷的年增长率控制在不超过10%的另一项措施。

该银行的经纪人分销部门正在写信给那些被认为具有“较高比例”非澳居民客户的抵押贷款经纪人。

 

但这封信并没有写明什么样的信贷标准会引发审查。要求出具澳洲地址外泄的信件副本显示：“因此，您提交给西太银行的所有未来住房贷款申请书，主要申请人都必须拥有澳洲地址。”

 

这意味着申请人必须持有澳洲签证，并且符合外国投资审查委员会（FIRB）的规定。非居民在买房时必须获得FIRB的批准——当局正在更加积极地实施这一规定。

 

西太银行无法透露有多少房贷经纪人收到了这封信。

 

房贷经纪人称，这是在针对利润丰厚的中国市场，中国投资者花了数十亿元购买澳洲的住宅，特别是在墨尔本和悉尼。

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这封信还指出，审查是有关该银行贷款审查和审计程序的“适时提醒”，以确保房贷经纪人遵守其协议。

 

西太银行的发言人表示：“这只是为了提醒那些非澳洲居民客户比例较高的房贷经纪人，在提交自住业主的贷款申请时，当中必须包含澳洲住址。”

来自监管机构的压力银行正在迅速改变他们贷款给房地产投资者的规定，以响应银行监管机构施加的压力，减少进入房地产市场的投资者活动。

 

上周，澳盛银行集团（ANZ）和澳洲联邦银行（CBA）都提高了对全体业主的贷款利率。本月早些时候，西太银行宣布它会要求房地产投资贷款的申请人拥有相当于房价20%的首付，此前的要求为5%。

 

此外，抵押贷款经纪人宣称，投资贷款的价格竞争已经停止。

 

“现在的利率是多少就是多少。”Capital Home Loans的董事总经理福斯特-拉姆齐（Chris Foster-Ramsay）说，西太银行已经不再允许就投资贷款的利率讨价还价了。其他旨在减少投资者房贷需求的措施还包括，削减利率优惠，提高利率“敏感性缓冲区”以及在评估申请人的还款能力时，排除某些类型的收入，如奖金。

同时，NAB银行也对房屋贷款加息，并且达到了四大银行之最，加息0.29%，不过这次加息仅仅针对只有利息（interest-only rate)的房屋贷款。