在当前的房市繁荣中，受到低利率和商业信心的推动，墨尔本最昂贵房产的价格增速最快。CoreLogic RP Data的数据显示，过去6个月中，处在顶端25%价位的住宅价格跳涨10.8%，超过了中端房产的增速，也超过了处在最低端价位的房产的增速。

由于投资者开始撤出，住宅房地产市场正在降温。CoreLogic的初步数据显示，墨尔本的拍卖会清盘率连续四周低于70%，上周录得最高清盘率的地区是西区。不过即使出现降速的迹象，持续的需求也推动了高端房产价格进一步走高。

 

房地产中介公司Kay&Burton的主管Gowan Stubbings说道，“信心水平高涨，库存水平仍相对较低，一切都在不断向前发展。”

 

上周末，一套位于Hawthorn East区、建于上世纪30年代的4浴室家庭房被以430万元的价格出售，该房产可俯瞰当地的Anderson Park和墨尔本CBD。

 

过去12个月里，墨尔本处在顶端25%价位的房产的价格增速为14.6%，同样超过其他细分市场，中端市场和低端市场的价格增速分别为11.2%和8.8%。

 

不过从更长期看，高端市场的表现就没那么好了。CoreLogic的数据显示，过去5年中，维州顶端市场的房产价格增长了22.8%，略低于中端市场录得的23.6%。在此期间，低端房产的价格上涨18.4%。

 

Stubbings称，考虑到利率保持低位，高端房产或将继续表现强劲。“我并未看到市场在短期内会改变，如果利率很低，这将助长人们的信心。”