据Domain报道，在去年买下高价房的房主竟然发现该地区的房价中值已跌破百万。Domain集团的本年3月房价数据显示，在过去6个月，悉尼的百万郊区减少了，十多个郊区房价中值跌破百万。

据统计得出，悉尼上一季度的独立房屋的房价下跌了1.5%，而在去年最后一季，房价下跌了3.2%，也就是说，在过去六个月房价下跌了4.7%！独立房屋中价变成了995,804澳元，而公寓的价格则下跌了0.7%，中价变成了656,166澳元。

这次悉尼房价下跌地比2008年全球经融危机还要猛烈，当时悉尼的房产中间价下跌了4.6%，而现在已经下跌了4.7%。相比2015年9月的房价，每处房屋平均下跌了5万澳元！不仅如此，专家表示由于政府对贷款的限制，澳洲政局的不稳定都会影响澳洲的房价，到了年中，也就是6月，悉尼房产市场将会继续冷却。

Mortdale，Kirrawee，Peakhurst，Caringbah和South Hurstville就是这些被挤出来的郊区，房价中值为$895,000至$997,500之间。

对于买家来说，这是进入房市购买实惠房产的好机会。四月，Kelly和Cameron Boland就以131万澳元的价格卖了在Woolooware住了十年的房子，希望在南区找个大房子住。他们说，如果有适合的房子，他们会考虑在Caringbah附近找房子。

最近的房市下行，很多人都来看房但竞投的却很少，他们希望能够抓住适当的时机买房。高级经济学家Andrew Wilson说，房市还会下跌，“未来百万以下的房产会越来越少。”

虽然，悉尼的百万郊区有243个，但有25个也在百万边缘徘徊，仅多出10万或更少。这些在边缘徘徊的郊区主要在西北、南部和Canterbury Bankstown，但也有一些内西郊区，如St Peters和Tempe。

Domain集团数据显示，跌出百万郊区的有：

• Strathfield South，

• South Hurstville,

• Baulkham Hills，

• Mortdale South，

• Kirrawee South，

• Picnic Point，

• Berowra，

• Peakhurst South，

• Caringbah，

• Westmead

• Abbotsbury。

Wheregroup的买家中介Todd Hunter称，南部的很多地区的房价都变得更实际了。“一些银行限贷，导致有些借款人只能借到两年前的70%。”

Ausrealty的房产中介Omar Obeid说，随着外国投资降温，Peakhurst的公寓价格跟上年相比跌了约8%，同时也引起了多米诺效应。

First National Hills Direct销售中介Sanjeev Kumar称，Baulkham Hills也跌出了百万俱乐部，但自从12月的下降以来，房市已经在稳定下来。

西北地区的供应也在跟上需求，很多房子和土地可供买家挑选。

Cohen Handler的Samantha Mills说，买家变得有些挑剔了，去年卖不出房子的卖家今年再出售时都变得更实际了。

只能说澳洲房产在过去几年的疯长后，进入到了另一个崭新的筑底阶段。不仅是悉尼，澳洲其他各大城市的房价都有放缓迹象，这对想要在澳洲买房的人来说，是一个绝佳的机会。可以说，澳大利亚将很快进入买家市场。

很多中国人仍然看好澳洲房市，前不久爆发的温州房产证到期新闻，让中国人倒抽一口冷气。业主需要支付总房价的三分之一价格，才能续签房产证，相比这个澳洲7%的印花税似乎变得可以接受了。

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