在极度活跃的中国房地产在线论坛上，潜在买家不停地交换着意见，浏览着大量开发商、贷款商、地产中介及其他中间人的广告。中国买家看好投资海外市场，认为澳洲市场能比投资中国国内房产取得更好收益。

据《悉尼先驱晨报》报道，由于中国对资金外流进行限制，澳洲四大银行收紧针对海外收入的贷款等原因，中国买家对在澳购房表示心累。

一名中国买家发帖咨询称，自己购买了一套期房公寓，现在交房日期临近了。中介及贷款计划员表示银行现在不接受海外收入贷款申请，还表示如果要申请贷款，需要进行面对面面试。

买家表示自己现在在中国，于是委托中介进行交接手续。可中介及贷款计划员建议在交房前把公寓卖掉。买家发帖咨询这种情况下，自己该怎么办才好。

严格政策

澳洲税务局上周四公布新规定，税务海外居民200万澳元以上房产将征收10%预扣所得税。

此前，公布的规定还包括在悉尼购买房产需要出示居留及公民证明，。同时，维州还将针对海外买家提高印花税。

开发放缓

私募公司Qualitas表示新启动的公寓项目在中期内明显减少，原因在与政府及银行政策使得海外投资者购买新物业更加困难。

Qualitas主管Andrew Schwartz表示，对海外买家的限制将会影响到中期供应，导致价格上涨。在过去的2年里，海外买家的比例在不断上升。现在很多项目的海外买家比例都达到了40%。

Schwartz表示，悉尼、墨尔本及布里斯班的新建公寓水平都达到了前所未有的程度。但是在短期内，由于持续增长了移民水平，任何超额供应都会被市场吸收。

还会有其他变化？

中国房地产企业UNME主管王鹏Wang Peng 表示，中国买家认为针对海外投资者的加强监管政策未来还会出现更多。他表示中国买家认为联邦政府及州政府的这些动作，都是为了平息澳洲当地居民对海外买家对房价可负担性造成影响的担忧。

王先生表示，针对海外收入贷款的收紧政策，打击影响最大的恐怕就是富有的中国买家了。很多购买期房的中国买家现在都在交房前寻找替代贷款，很多被迫支付更高的首付比例。

上周，悉尼最大公寓开发商美利通集团老板Harry Triguboff说，悉尼公寓市场中的中国人和其它海外买家已减少了50%。这个缺口部分希望被澳大利亚本地人的购买行为抵消，因为央行再次下调利率，因此澳洲人现在大举购入可以适用于负扣税政策的投资房产。不过在未来，中国买家的减少，将对澳洲公寓楼的出售造成重创。

事实上，中国人对于澳大利亚经济的贡献并非都来自于公寓的购买，还通过国际教育和旅游业。然而，国际教育和旅游业又和购买公寓息息相关。限制中国人买房，将对澳洲经济造成重创。

专家表示最大危险潜藏在未来18个月，澳大利亚部分建筑产业将陷入赤字，如果银行持续收紧贷款，政府继续打压海外购房者，澳大利亚的房产势必将进入一个观望期。想了解更多澳洲房市信息，欢迎添加微信号：Newpoint6 获取第一手咨询。