澳洲房地产网站Hotspotting.com.au于20日发布了最新的季度性郊区房价可负担性报告。报告显示，在全国房产最具升值潜力郊区排行榜中，墨尔本4个郊区光荣上榜，分别为CaseyCity、DandenongCity、Epping以及Sunshine地区，这4个地区最有希望从如今的“丑小鸭”变身为未来的“白天鹅”。

报告指出，上述4个郊区的房价可能在未来大幅上涨。此外，墨尔本其它郊区的潜力也不容小觑，诸如Berwick、Cranbourne、 Dandenong以及Noble Park、Craigieburnu、 DeerPark等地，它们将会随着当地基础设施建设步伐的加快而迎来房价上涨热潮。

对此，Hotspotting 创始人莱德（Terry Ryder）指出，墨尔本是全国郊区房产升值潜力最大的地区之一。他称，与悉尼相比，墨尔本有更多具有极大房产升值潜力大的郊区。在澳洲多数大城市，房价可负担性较高地区的长期资本增长率，通常要比所谓的“重点扶持”区要高。因此，他指出，对投资者而言，在地理位置优越、配套设施良好且房价可负担性较高的郊区投资可实现“三赢”局面，即更便宜的房价、更高的租金回报率以及更具潜力的长期资本增长前景。此外，莱德还表示，改善基础设施是郊区变身“白天鹅”的关键。

位于Mill Park地区的Harcourts房产中介公司负责人埃里森（JoshAllison）指出，Epping是一个被严重低估的地区。由于当地政府大力发展公共交通，该地区基础设施将迎来“脱胎换骨”般的改变，因而此地未来扩张的潜力非同一般。此外，机会可遇不可求，埃里森建议投资者因赶快向郊区进发，加大在郊区的投资力度。