澳洲今年的房价可以为一波三折，年初房价下跌明显，而自从自由党险胜后，澳洲各地的房价立刻以破竹之势呼呼飞涨，大家纷纷享受低利率带来的房产繁荣。

 

刚来澳洲的华人，往往会选择居住在亲戚，朋友家的附近，长久以来，就造就了不少澳洲华人集中居住区。

 

不过最近几个月，在其他各个区域的清盘率和房价都坚挺上升的时候，墨尔本几个华人区的房子竟然大面积流拍，最后导致华人区房子纷纷放弃拍卖，变成私下出售。而且房价在近几个月一路下跌，这到底是怎么回事呢？

 

比方说墨尔本的Glen Waverly，Mount Waverley，Box Hill，Bawlwyn, Bawlwyn North等和悉尼的Burwood, hurstville, Chatswood等，近几年来，由于大量中国人的到来，因为备受华人宠爱，华人区房价飙涨，大大超过周围老外居住房屋的价值！导致，老外纷纷出售自家房屋，搬离华人区。

 

就拿墨尔本著名华人区Glen Waverley 来说，同样一条街上的豪宅，去年年底售价可以达到390万，Rose Avenue的豪宅可以被华人飙到458万澳元。

 

然而，今年同样位置的法式豪宅售价只有330-350万，却依然无人问津，还有类似的土地价格下跌明显，跌幅超过20%，市场上大量的房产销售出现在华人区，这让当初信心满满买地造房想要大赚一票的开发商和房东，简直欲哭无泪，受到了巨大的打击。

 

 

而这样的现象只出现在墨尔本和悉尼著名的华人区，特别是墨尔本的清盘率为78%，数据显示，Glen Waverley共有12套房产进行了拍卖，而成功售出的只有6套，而且还是房东主动降价出售，流拍的房产也达到了6套！

 

下面这套豪宅，房东希望售价330万澳元，而最后拍卖价位只到260万澳元便无人再追价。

 

清盘率仅仅是50%，实在是相当凄惨！Mount Waverley和Box Hill也有类似的情况发生。让我们一夜之间，感觉到高端华人社区的落寞和凄凉。

 

 

究竟什么原因导致华人区的房价从高处断崖下跌呢？

外汇入境太困难

虽说政府对外汇管制一向有明确的法律法规，但是中国人一向机智，通过各种各样的战术把资金转移到了海外，通过请朋友、亲戚甚至员工替他们汇款的方式，规避了每年限额5万美金的对外汇款管制。

 

今年以前，华人都通过化整为零的方式从中国把钱汇到澳洲，让家人做虚假证明，以为孩子交学费或者其他费用，帮助自己在澳洲买房。

 

然而，去年9月开始，政府开始严查海外汇款。银行开设了一个不寻常交易观察清单。目的是监控那些通过多个家人或朋友往一个海外账户汇款5万美元的行为，这样的大额汇款通常用于购买房地产。

 

5万美元是每一个公民每年能往海外汇款的上限，如果被发现借助亲朋好友向国外汇款，将会登上黑名单。

 

 

按照一些地产中介的说法，由于中国加强了外汇流出控制，买家难以将钱汇出中国，导致最近几个月，中国人购买澳大利亚房地产的数量大幅下降。

 

一位房产中介说，政府控制外汇流出的做法对他的生意有“极大影响”。很多客人表示无法一次性现金购房了。

澳洲四大银行拒绝华人海外收入贷款

而澳洲拒绝海外收入证明贷款也让澳洲房产受到了严重冲击，在此之前，很多中国人为了在澳洲购买价位较高的房子，通常使用海外收入证明来做银行房贷。

 

为了提高贷款额度，有部分华人制作虚假的海外收入证明和工资单等，被四大银行发现，不得不停止很多华人的海外收入贷款。

 

澳洲政府为控制澳洲房地产泡沫过度膨胀，联合四大银行对海外人士贷款进行严控。导致很多中国人不得不将已经交了首付的楼花亏本售出，华人区的房产价格也惨遭波及。

 

同时，政府鼓励本地人买房，低利息政策刺激了澳洲本地人的购房欲望，支撑澳洲其他地区房价的涨幅，却唯独华人区的房价步步下跌！

 

华人更了解澳洲，购房区域选择更广

华人对澳洲了解增加后，发现除了澳洲的华人区，还有很多优质的社区，而且价格较低，靠近市区，拥有优良的交通和学校资源。比如墨尔本的Ormond, Mckinnon, Bentleigh等区域。

 

虽然住在华人区，没有语言困难，但有更多的华人希望融入澳洲社会，也希望孩子从小感受澳洲的文化。华人区的学校和生活，无法满足这部分人的需求。

 

华人区高涨不下的房价，也让想要买房的华人感到囊中羞涩，将买房区域转移，不但可以找到优质的房产而且也增加了可负担性。

 

 

因此，最近几个月的华人区房价异常，让我们深深感受到了华人过度集中区域，房价存在的严重泡沫现象，而且如果贷款和外汇入境继续严控，房价持续下跌已成必然。各位想要在澳洲购买房屋的华人，需要更加理智选择购房区域了。

 

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