迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
2021.04.12
//前言//
澳洲房产市场火爆，房价不断攀升，
可是黄金海岸的一处曾挂牌1500万澳元出售的豪宅，
现在售价竟然只有551万。
中间相差了接近1000万澳元，
这是为什么呢？
#01：
千万豪宅竟以三成价格出售
亏了近1000万
这是一栋位于黄金海岸Riverdale 1525号别墅，位于豪华的Hope Island Resort滨水区。占地面积4982平方米，仅仅从外观来看，扑面而来的就是奢华气息。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
它一度被称为黄金海岸第一豪宅！
私人码头那只是标配，它还独享着270度的绝妙海景！
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
别人家的花园只是花园，这栋豪宅的花园里竟然有小型广场...
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
尽管这里周边豪宅众多，但没有一栋可以与它相媲美。
走进豪宅的内部，除了奢华之外基本也找不到别的形容词了。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
私人影院，水疗中心，私人酒窖应有尽有！
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
可以说，这就是黄金海岸最顶级的豪宅，曾经挂牌出售价格高达1500万。当时还创下了黄金海岸的一项最高出售价格的记录。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
就是这样一栋顶级豪宅，在如今房价疯涨的时候，售价应该会有大突破才对。
可是恰恰相反，这栋房产的成交价格仅仅只有551万。
从1500万到551万...这中间的落差接近1000万！实际成交价格只有预估价的三分之一。
为什么会出现这种情况？
#02：
华人富商拖欠贷款55万，
房产被抵押出售
这里面其实还有一段隐藏的故事。
原来，这栋房产在2009年被一位中国富豪买下，当时的购入价格为900万澳元。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
2009年的900万澳元，按照通胀比例，至少也是上千万了。不过这也符合豪宅的实际价值，毕竟位于富人区，占地面积接近5000平。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
随后，这里也成了这位华人买家生活的地方，虽然不是一直居住，但每年都会来这里度假休闲。
直到后来，为了生意发展，他向汇丰银行申请了抵押贷款450万澳元，抵押物品就是这栋房产。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
本以为很快就能够将欠款还清，万万没想到生意周转出现困难，一度无法定期偿还贷款。
到了2019年底，拖欠没有支付的贷款已经达到几十万澳元，汇丰银行宣布将房产接管并安排出售。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
（图片来源：couriermail）
可是在进行房产估值的时候，出现问题了。
汇丰一共进行两次估值——一次是在2020年1月，当时澳洲并未发生疫情，一切都还正常，当时这处房产的估价在550万至720万澳元之间。
同一名估价师在7月底对该房产的第二次估价，这次的估价仅为500万至675万澳元。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
这个估价的原因是，当时澳洲疫情爆发，受到州边境和国境封锁的影响，房屋购买力大大降低，而且买家还需要支付4万澳元的物业管理费。
并且房屋内也出现了一定程度的损坏，天花板和地毯被水损坏、起居区的电线外露等等。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
可是相比于之前的1500万，现在的估价可以说低的令人无法接受。
更神奇的是，到了拍卖日2020年8月8日，汇丰设定的拍卖保底价为675万澳元，但最高出价仅为450万澳元，该房产流拍。
拍卖失败后，该银行同意以551万澳元的价格将该房产出售给悉尼的买家Craig Scutella，合同定于2020年12月18日结算。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
从1500万到551万，巨大的落差由此产生。
#03：
卖家不满，申请出售禁令
卖房闹到了最高法院
对于这个结果，华人自然无法接受，他以房产成交价远低于实际价格的理由向法院申请了交易禁止令。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
还表示，希望在疫情导致的糟糕经济状况改善之前，不要将房产出售。
而截至2021年2月，这家人仍欠银行440万澳元，拖欠还款的金额为55.3万澳元。
他不希望因为55.3万澳元的贷款拖欠就让自己的房子以三分之一的价格出售。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
同时他还出具了一份他们进行的房产评估报告，报告称，2020年12月，这处房产的价值接近1070万澳元。认为银行“未能诚信行使其出售权力，未能恰当地进行推销，并以严重低估的价值出售该房产。”
尴尬的事情发生了，买家花了大价钱购入豪宅，已经和全家从悉尼搬到黄金海岸准备入住。
可因为禁令的存在，短时间内，他们根本无法进入房产之中，被迫居住在临时住所。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
这让买家和汇丰银行都感到不满，一个是交了钱住不进去，另一个则是无法用卖房的钱抵消贷款。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
汇丰银行选择上诉，陈述了房产成交价格过低的原因。
在2020年8月，经济和高端房地产市场的未来存在不确定性，随着政府刺激支出和抵押贷款还款延期的结束，长期低迷的形势可能出现。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
此外，国际边境何时重新开放也是未知数。
最终，这起官司达到了最高法院，法官Catherine Holmes表示，即使豪宅的价值远远高于交易价，“低价出售的事实并不表明缺乏诚信”。
而且买家已经从悉尼搬到黄金海岸居住，可因为房屋无法顺利成交，他们一家都被迫居住在临时住所内。
最终，Catherine Holmes撤销了交易禁止令，并要求J华人房主支付银行和买家的费用。
迟还50万贷款，华人富商$1500万豪宅被强拍卖了$551万
因为55.3万澳元的贷款拖欠，华人买家丢掉了一栋价值千万的豪宅。由此可见，在澳洲诚信最为重要，一旦失去诚信，损失不可估量。
相比之下，买家就很开心了，澳洲房价飞涨，千万豪宅，只要551万就买到，绝对赚翻了！
最后
从这里可以得出一个结论，银行贷款的办理一定要考虑到自己的实际偿还能力，特别是抵押贷款。
如果长期拖欠，递延物品被拍卖，成交价格可能远低于预期。
这栋房子就是最好的例子，原来的预估价1500万，现在却只卖了551万。
诚信，这就是澳洲最重视的东西，底线一定不能破！