//前言//

澳洲房地产的热潮

随着澳央行宣布加息之后降温，

近几个月房价开始回落。

 

然而有数据显示，

澳人想要买房还是亚历山大，

究竟要存款多少年，

才能拥有属于自己的房子呢？

 

#01：

在澳洲买房要攒钱多久？

悉尼人最惨需17.5年

 

虽然房价在下跌，但是现在澳人想要买房还是很难！

 

一项最新研究显示，在利率不断上升的悉尼，首次购房者要攒下20%的首付存款购买房产，需要17.5年！

 

这项调查数据，完全暴露了进入房地产市场的严峻现实。

 

在澳大利亚，这项研究显示出了令人惊讶的结果，在澳洲想要买房，如果把8个首府城市的的房价平均一下，澳人也需要攒钱14年才能凑齐首付。

 

投资银行Barrenjoey发现，除了悉尼之外，为了20%首付款存钱时间最长的城市竟然是霍巴特，买家需要存钱13.7年的时间。

 

布里斯班也不甘落后，积攒一笔首付存款需要13.2年的时间，而墨尔本则需要12.8年。

 

在阿德莱德，购房者只需花10年多一点的时间就能存到一套房的首付款，而在珀斯则需要9.2年。

 

最能负担得起的城市是达尔文，预计房主储蓄时间为6.8年。

 

不过对于广大华人来说，达尔文并不在热门的定居选项之列，也就是说想要定居澳洲，华人就必须直面相对高昂的房价。

 

#02：

连月加息借贷能力下降，

澳洲房价将持续下跌

 

与此同时，澳央行连月加息，银行跟着宣布上调利率，超高的利率也意味着买家的借款能力正在受到打击。

 有预测称，到2023年年中，人们借款的金额将大幅下降25%左右。

 如果利率升至3.8%，整体借款能力将下降30%。

有数据显示，这将是澳洲现代历史上最大的借贷能力下降，并将进一步打击房价。

 

Barrenjoey的一份报告显示，

 

“ 

令人担忧的是，这种前景存在明显的下行风险。事实上，如果利率升至当前的市场定价水平，并且严格将通胀适用于借款人的支出，借款能力可能下降逾35%。

 

我们预计，这将引发房地产市场和信贷增长出现更严重的调整，对经济和银行业产生影响。

”

但该行警告称，当时预测的更高利率和通胀可能会带来更大的灾难。

 报告中称:

 

“ 

综合这些因素，到2023年年中，借贷能力可能比峰值下降37%。这样的结果无疑将导致房价下跌幅度超过我们的基本假设，影响更广泛的经济。我们预计，在这种情况下，澳大利亚央行将迅速放松货币政策。

”

该行的模型预测，由于利率不断上升，悉尼房价将大幅下跌25%，但预计跌幅可能高达30%，降幅超过多数专家的预测。

 

澳央行行长Philip Lowe则预测，全国房价可能下跌10%。但随着住房负担能力降至历史最低水平，对于已经拥有住房的人来说也有坏消息。

 

Barrenjoey的分析发现，在悉尼，抵押贷款还款已占到家庭可支配收入的61%以上，但不断上升的利率预计将进一步推高这一数字。

 

在澳大利亚各地，澳大利亚首府城市每月住房贷款还款占收入的平均比例已从疫情期间的34%升至49.4%，但预计情况还会变得更糟。

 

报告称:

 

“ 

在很短期内，利率的快速上升预计将超过下跌的房价，住房中位数的新抵押贷款服务成本预计将升至收入中位数的56%的峰值——这是全国水平上该指标的创纪录高点。

”

 

最后

虽然加息导致房价下跌，

但是相应的还款压力也增大，

对于买家来说，

贷款的增长甚至已经超过了房价的下跌幅度，

这也让众多潜在买家对房产市场望而却步。

看来澳人想要拥有一套属于自己的房子，

也是攒首付长路漫漫呀…