//前言//

澳央行加息的脚步仍在继续，

预计利率将持续升高，

 

而专家已经发出警告：

继续加息将损害澳洲经济，

房价也将大幅下跌。

 

#01：

官方利率明年中将达4.1%，

专家警告：恐引经济衰退

 

金融市场预计澳大利亚官方利率到明年年中将达到4.1%，这促使经济学家警告称，如此紧缩的货币政策将使该国陷入衰退，并使房价下跌30%。

 

在全球多家央行在周四和周五上调官方利率后，澳大利亚市场也大幅提高了对澳央行(Reserve Bank)也会采取同样举措的预期。

 

本月早些时候，澳大利亚央行将其官方现金利率上调0.5个百分点，至2.35%的7年高点，以控制通胀，预计澳洲通胀率到今年年底将达到近8%。

 

多数经济学家和市场预计，澳大利亚央行在10月4日开会时，将再加息0.5个百分点。

 

但市场现在认为，澳大利亚央行将在未来几个月大幅加息，将现金利率和抵押贷款利率推高至10年来从未见过的水平。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，如果现金利率被提高至4.1%，将对澳大利亚造成的经济损害。

 

“如果把现金利率提高到那个水平，就会把这个国家带入衰退，还可能会让房价下跌30%。”

 

Oliver指出，这个利率意味着数百万人的抵押贷款还款额将增加2倍到2.5倍，这是从这是从消费者手中夺走了价值数万澳元的消费能力。

 

#02：

利率上升还款压力飙升，

预计房价将下跌30%

 

报道称，如果澳大利亚利率升至4.1%，使普通贷款利率升至7%左右，那么80万澳元抵押贷款的每月还款将超过5000澳元。

 

相比之下，今年4月，在澳大利亚央行首次加息之前，同一笔抵押贷款的还款额约为每月3000澳元。

 

另一方面房价下跌30%，实际上将抹去大多数首府城市市场因新冠疫情而导致的价值上涨，让许多抵押人持有的房产价值低于他们支付的金额。

在利率预期不断提升之前，全球一些最重要的央行在过去48小时内采取了行动。

 

这些国家包括将目标利率上调0.75个百分点的瑞典、美国、南非和瑞士，以及将利率上调0.5个百分点的英国、挪威、印度尼西亚和菲律宾。

 

此外，澳大利亚央行、新西兰、欧洲央行和加拿大在本月早些时候也相继加息。

 

目前，越来越多的经济指标显示出全球经济低迷。

 

备受关注的美国大企业联合会(Conference Board)领先指数上周五上午发布，该指数在8月份连续第6个月下跌，目前已较2月份高点下跌2.1%。

 

“ 

经济放缓的一个主要驱动因素是美联储为应对通胀压力而迅速收紧货币政策。世界大型企业联合会预计未来几个季度将出现衰退。

”

 

Oliver表示，金融市场高度关注美联储的行动，美联储已发出信号，准备将世界上最大的经济体拖入衰退，以消除通胀压力。

 

但他认为，澳洲当地市场忽视了澳大利亚和美国经济之间的关键差异。

 

大多数美国人申请的是30年固定利率，但在澳大利亚，人们申请的主要是可变抵押贷款，或者短期固定利率。

 

与此同时，澳大利亚的家庭债务水平是美国购房者的两倍。

 

“美联储可能正在犯一个巨大的政策错误。这并不意味着我们必须在这里重蹈覆辙。”

 

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，鉴于美联储的行动，澳央行可能会在明年初将官方利率推高至3.35%的峰值。

 

这可能会使澳大利亚陷入轻度衰退，迫使澳大利亚央行在2023年下半年逆转货币政策。

 

 

最后

预计澳央行下月将继续加息，

贷款人们的压力也将越来越大。

至于加息何时会停止，

还要看通货膨胀率的变化...