//前言//

 

昆士兰房产遭疯抢，

大批悉尼墨尔本买家购入，

 

可是，房产税却出现分歧，

新州不同意跨州征税，

拒绝向昆州提供购房数据！

01昆士兰房产遭悉尼墨尔本买家疯抢,本地人担忧价格走高

自从疫情爆发以来，全澳房产市场火热了很长一段时间，直到澳央行加息，房产市场才开始遇冷。

 

但是昆士兰地区一直备受众多买家青睐，特别是昆士兰首府城市布里斯班，环境优美的同时加上成功申奥，这也让布里斯班的房产更受追捧。

 

目前阶段，即便是房产市场遇冷，仍有大批来自悉尼和墨尔本的买家在抢购布里斯班的房产。

根据目前的统计数据显示，最受追捧的是布里斯班内西区的Paddington、Red Hill、Ashgrove、Bardon、Indooroopilly、Taringa和St Lucia几个地区。此外，内东部的Bulimba也受到州际买家的欢迎。

 

除此之外，根据统计在过去6到12个月内搬到布里斯班并租房的新州和维州人，现在也开始有了买房的打算。

 

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，如果是有家庭的买家，通常会选择Paddington、 South Brisbane以及West End。

大量购房者涌入，虽然看似繁荣了昆士兰的房产市场，但是也给本地住房带来了压力。

无论卖家是租房还是买房，都是带动了房产需求，根据人口预测，预计到2041年会有超过1.7万人搬到South Brisbane，1.4万人搬到West End，1.2万人搬到Newstead-Bowen Hills地区。在2020-21年，布里斯班的人口增长了近2.2万。

澳洲房地产委员会最近的一份报告预测，在未来5年内，昆州将增加22万名州际移民。

这也代表着未来昆士兰地区不论买房还是租房的压力都会越来越大。

其中，大量州际投资者的到来受影响最大的还是昆士兰本地房产买家，因为悉尼和墨尔本的购买者频频给出高价，以至于本地购房者很难抢到房产。

 

为了限制大量州际购买者疯狂出价，昆士兰政府试图进行跨州征税。

 

02新州不同意跨州征税，明确拒绝提供投资者房产信息

 

昆士兰计划修改土地税征收政策，这项政策是，从 2023 年 6 月 30 日起，当昆士兰州计算您的土地税时，将使用计算您在澳大利亚全境拥有的土地的总价值。

 

意思就是，如果是新州和维州已经有了房产的投资者想要在昆士兰买房，全部总房产的价值超过了60万澳元，那么需要额外支付更高的土地税。缴税金额的计算方式是，购房者在昆士兰持有房产占据总投资房产的比例。

这个政策可以在一定程度上让其他州的投资者减少在昆士兰买房的几率。

但是，对于这个规定，新州已经明确表示不同意。新州州长Dominic Perrottet明确表示，新州绝对不会配合这个规定。

并且会直接拒绝任何昆士兰政府要求协作的请求。

如果得不到新州政府的协作，那么昆士兰的新土地税征缴计划将完全泡汤。

 

最后，

 

昆士兰因为涌入了大量州际买家，房产压力大增，特别是对于本地购房者而言。

未来可能会连租房压力也会不断增大。

而昆州政府为了确保本地买家而计划执行的土地税征缴又受到阻碍。

不知道昆士兰横幅后续还会不会推出其他政策，或者能够通过其他方式获得新州政府的协作。

否则昆士兰首府城市布里斯班的土地压力会持续增大。