#01：

什么都在往上涨，

澳人生活陷入怪圈闭环

 

近期澳洲在通胀、加息以及疫情的多重影响下，可以说是什么都在往上涨，而大批移民的返回，可能加剧这一上涨趋势。

 

租金上涨

 

最近的租赁市场有多紧张，想必很多租客都已经体会到了，听得最多的一句话就是“涨房租”。

 

本周四，发布的季度Domain Rent Report显示，自6月份以来，独栋别墅租金每周上涨了10澳元，涨幅为2.2%，在过去12个月里上涨了9.3%。

 

目前，公寓租金中位数为每周425澳元，过去三个月上涨了15澳元，目前租金价格仅比2020年疫情爆发前的高点低5澳元。

 

而租金之所以突然飙升，一方面是租赁市场的可出租物业下降，这一数据自去年以来已经下降了61%；另一个非常重要的原因就是海外以及州际移民的返回，加剧的租赁市场的竞争。

 

然而从海外移民返回的趋势来看，这场激烈的竞争可能才刚刚开始，未来预计租金水平还将继续升高。

 

有专业机构预测称，公寓的租金可能在今年年底刷新纪录。

 

CPI上涨

 

消费者价格指数（CPI）是观察通货膨胀的重要指标。

 

9月2日公布的最新月度澳大利亚CPI显示，由于汽油价格大幅下跌，8月份年度通胀较7月份小幅回落，给人们带来了生活成本压力可能接近峰值的希望。

 

不过澳洲的通胀率还是处于高位，达到了6.8%。 

而更多海外移民的回归将带动新的需求，澳央行不断加息想要抑制的通胀，可能将会再度上升。

 

现金利率上涨

 

通胀继续上涨，带来的直接影响就是现金利率的上调。前面也提到了，这是澳央行目前抑制通胀飙升的重要手段。

 

就在本月初，澳央行再次宣布，官方现金利率上调25个基点。

 

这是澳央行自2022年5月以来连续第6次加息，官方现金利率达到2.60%。在此之前，澳央行分别在6月、7月、8月和9月，加息50个基点。

虽然本月加息的幅度有所放缓，但是金融机构预期，澳央行加息的脚步还远远不会停止。

 

这也将给房东带来更大的压力，为了缓解压力，或许会进一步上调租金…

 

于是澳人的生活就这样陷入了一个成本持续上涨的闭环。

 

最后

对于澳洲整体经济发展来说，

海外移民的回归

将解决劳动力市场的困境，

从而进一步推动经济复苏发展。

 

而对于普通民众来说，

生后压力或许将会变得更大，

不知道大家做好准备了没有？