//前言//

澳央行持续加息，

官方现金利率确定提高0.25%，

与上月保持一致！

通胀涨幅过快，

加息低于专家预期！

澳元汇率猛涨，

已经突破4.7关口！

 

澳央行再加息0.25%

这一次影响与之前截然不同

 

澳央行连续加息这个结果大家已经习惯，而这一次加息0.25%，官方现金利率达到2.85%可以说在部分人的预料之中，也在一些人的预料之外。

 

其实对于澳央行加息0.25%，之前很多人都进行过讨论，有人认为是加息0.25%和上个月保持一致，也有人认为，前一周澳洲统计局刚刚通报了通货膨胀率高于预期，因此澳央行应该加息0.5%。

最终，澳央行还是决定将官方现金利率从2.6%上调至2.85%。而这一次加息意义并不普通，首先这是澳央行时隔12年再一次在墨尔本杯当天选择加息，上一次还是再2010年，澳央行宣布加息0.25%，当时的官方现金利率为4.75%。

当然，这更多是日期方面的巧合，这一次澳央行加息更大的影响则是针对部分选择锁定超低固定利率的贷款人。

 

为什么这么说，因为澳洲目前有990亿澳元的超低固定利率抵押贷款，而这些贷款的固定利率会在明年的7月至12月期间陆续结束。

 

这也意味着一大批贷款者无法享受超低利率带来的福利。

 

RateCity.com.au的研究主任SallyTindall接受采访时表示：

 

“

锁定超低固定利率的借款人在固定期限结束后，还款额可能会暴涨达65%。

”

 

这个数据可能会让很多家庭瞬间无力承压。因此他建议选择了固定贷款利率的家庭应该提前做好打算，应该考虑现在利率相对还没有那么高的时候，提高自己的还款额度，为未来减压。

 

如果对这个说法还不甚明了，我们用一个例子来说明，如果一位普通自住者在2021年7月，将其50万澳元贷款的利率固定为两年，他们将支付的利率约为1.94%。

 

到2023年的7月，这个1.94%的利率也会就此结束，如果同一个借款人没有与他们的贷款银行协商，还款额可能会增加高达65%，或每月还款额增加高达1365澳元。

 

RateCity.com.au的分析显示，即使是那些进行谈判的人，当解除固定利率抵押贷款时，也可能面临每月1000澳元的额外支出。

因此固定利率的借款人应该在接近期限的时候保持警惕。至少在固定期限结束前两个月，选择一下未来如何更好的降低还贷支出。

 

澳通货膨胀率超预期

部分专家预测落空

 

如前文所说，之前有部分专家预测，澳洲的通货膨胀率已经为7.3%，为32年来的最快涨幅，澳央行持续加息就是为了抑制通货膨胀增长，之前连续多次0.25%的加息幅度似乎对通货膨胀率的遏制起不到效果，因此有人认为澳央行这一次最少加息0.5%。

 

日前Westpac对澳央行加息的预测就是0.5%，它也是四大银行之中第一个对加息幅度做出预测的。

 

当时Westpac的预测，如果澳央行真的加息0.5%，那么官方现金利率将会达到3.1%，已经是10年来的最高点。

不过Westpac的首席经济学家BillEvans则表示，之所以预测澳央行的加息会达到0.5%，与最新的通货膨胀率有关，在澳洲统计局最新公布的数据中显示，截至九月份澳洲通货膨胀率已经上涨至7.3%，32年来的最高涨幅，为了抑制通货膨胀率，澳央行可能会加大加息幅度。

如果Westpac的预测成为现实，澳洲贷款用户的每月支出会变得更高，以60万澳元房贷为例，月还款额将会从3055澳元上升到3236澳元，再增加181澳元。

 

同时Westpac还预测，澳央行将继续提高利率，一直涨到2023年3月，届时澳洲的官方现金利率将会达到3.85%的峰值，而之前的预测的峰值为3.6%。

 

这个预测和ANZ的基本一致，不过ANZ认为澳洲的现金利率会在明年的5月份才会达到3.85%的峰值。

 

但是ANZ和NAB则认为，澳央行将官方利率上调0.5%的可能性不大，而是更可能上调0.25%，和上个月的加息幅度持平。

 

显然，ANZ和NAB的预测更加准确。

 

有人认为，加息0.5%或许同样无法对通货膨胀上涨起到明显抑制效果，但是一定会让澳洲房产市场价格进一步下跌，房产市场蒸发的总价值也会越来越高，权衡之下，0.25%的加息幅度更为稳妥。

 

澳元汇率瞬间上涨

宣布加息后再次下跌

 

每一次澳央行宣布加息的当天，澳元汇率都会发生变化，一般情况下都会有一定幅度上涨。

 

不过最近几次加息，澳元汇率的波动并不明显，上一次汇率只是象征性上涨一下，然后很快回落甚至下跌。

 

这一次情况或许也是如此，还没有宣布加息之前，澳元兑人民币汇率已经上涨到了1:4.7011，直接突破4.7的关口。

看一下今天汇率的具体变化，今天开盘汇率是1:4.676，随后汇率有所下降，但幅度极小，只下降到1:4.673。

然后突然之间开始猛涨，直接从1:4.67上涨到了1:4.7011。可是，在澳央行真正宣布加息之后，澳元兑人民币的汇率突然有所下跌。

从之前的1:4.7011下降到了1:4.6978。虽然小爱酱幅度不算大，但与之前两次非常一致，具体加息数据公布之后，澳元汇率开始下跌。

 

 

最后，

虽然从整体趋势上看，澳元汇率是上涨的，可能与加息有关，但加息数据正式公布后，汇率反而有所下跌，从这一点分析未来汇率走势如何还不确定，毕竟最近一段时间虽然连续上涨，但之前是很长时间都处于下跌状态。

 

澳央行这一次加息0.25%，也符合人们之前的预期，只是澳洲人的还贷压力，真的越来越大了！