澳房价跌了, 为啥却依然买不起? 原来这6个月我们每人少了30万
//前言//
明明澳洲房价猛跌，
中位数价格持续下降，
为什么澳洲人依然买不起房呢？
购房预算大幅缩减，
6个月就减少30多万，
未来减得可能会更多！
购房预算大幅缩减，
6个月减少30万
众所周知澳洲房价下降了很多，早已经不再是疫情期间迅猛增长，无数人高价买房的情况。
随着澳央行不断加息，澳洲的房价也越来越低，看似这是一个抄底买入的好时机，可为什么澳洲的大部分买家没有任何行动呢？
原因也很简单，在过去的6个多月时间里，澳洲买房者的预算大幅削减，已经至少减少了30万澳元。而且未来还可能进一步削减...
澳洲知名房产网站real estate统计显示，尽管受通货膨胀和加息影响，全国各地的房价都在下降，但是买家的可负担性并不高，主要原因在于借款能力和还贷能力的下降。
Canstar的数据模型显示，自今年4月以来，一对年收入为18.4万澳元的夫妇，这是按照澳洲平均薪资9.2万澳元计算的。他们的借款能力减少了28.9万澳元。
而年收入13.8万澳元的夫妇，现在的购买预算也直接减少了21.2万哦阿元。
如果是年收入9.2万澳元的单身人士，借款能力减少了12.5万澳元。
这些数字是基于ABS平均周薪，目前的贷款金额50万澳元，当前利率为5.48%，贷款与价值比率为80%等等数值统计得出的。Canstar数据还显示，4月份全国房价中位数为818574澳元，那么支付贷款所需的个人年收入为103500澳元。
如今房价中位数为791896，但想要成功贷款，个人年收入至少需要124900澳元。到了2023年，预计需要年薪131200澳元才能买一套中位数略低于763655澳元的房子。
鉴于加息仍在继续，意味着抵押贷款与购买价格之间的差距只会扩大。现在买家不仅比半年前少借很多钱，且还贷额占收入的比重增加。
Canstar首席执行官Steve Mickenbecker表示，“现在买家面临的最大问题可能是时机，无论你是第一次买房，还是要换房，你都会增加更多的债务。”
首府城市房价全面下降，
部分地区跌幅创纪录
自从澳央行第一次宣布加息至今，已经是连续第七次上调官方现金利率，这一次利率再上调0.25%之后，利率已经达到了2.85%，这无疑大大增加了人们的还贷压力。
也直接导致了澳洲房价的进一步下跌。
根据之前的统计，澳洲所有首府城市房产市场都在持续萎靡，而这一次加息之后，衰退可能会进一步加剧。
来自CoreLogic的新数据显示，10月份每个首府城市的房价都出现了下滑。现在澳央行的第7次加息决定已经发出，房产市场会进一步衰退。
而且之前发展越迅猛，涨价幅度越高的地区，这次的下跌幅度也会更大。
CoreLogic研究总监TimLawless表示，房地产市场的低迷可能会恶化，因为澳洲借款人将面临进一步加息，以及持续高涨的通货膨胀的双重打击。
随着利率进一步上升，澳洲家庭会因为负债增加和支出上涨变得更加拮据，而购买者减少，也会让房价下降的速度进一步加快。
澳洲10月份的房价下降了1.2%，至721018澳元，这也是房价连续第6个月下降。
而在所有的首府城市房价变化之中，布里斯班的降幅最大，10月份房价中位数下滑了2.2%，目前的中位数价格为817684澳元，也创下了最快下跌纪录。
布里斯班第三季度的独栋房屋价格跌幅为6.2%，也是首府城市中最高的。
回想一下爱今年早些时候，布里斯班可是尽管今年早些时候，布里斯班可是澳洲所有首府城市中，房价上涨最快的。
后来即便是悉尼和墨尔本的房价开始下跌，布里斯班依然保持迅猛的涨势。
除了布里斯班房价下跌最快外，悉尼的房价是澳洲最难负担的，即便10月份悉尼独栋房屋价格下跌了1.5%，使房价回落到1257625澳元。
在截至10月的3个月中，悉尼房价中位数下降了6.1%。自2022年开始下降了10.6%。即便如此，人们依然负担不起！
墨尔本的独栋房屋价格下降了0.9%，至924492澳元。本季度下滑3.6%，2022年至今下滑7.1%。
阿德莱德10月份的独栋房屋价格中位数下降了0.5%，至706154澳元。但自今年年初以来，房价仍上涨了10.6%。可以说是澳洲首府城市中表现很好的一个了。
珀斯上个月的独栋房屋价格下降了0.2%，至584232澳元。
霍巴特的独栋房屋价格下降了1%，至754640澳元。但公寓的情况更糟，下降了1.4%，至556100澳元。
达尔文10月份的独栋房屋价格中位数下降了0.9%，至588053澳元。
AMPCapital Markets首席经济学家ShaneOliver表示，与2022年的峰值相比，房价可能会下降15%至20%。
最后，
现在虽然房价全面下跌，但是澳洲人想要买房的难度也在不断上涨，可借贷款数额越来越低。
这也导致了部分澳洲人买房预算直接下降了近30万澳元。
这也造成了房价降低依然买不起的局面...