//前言//

租房乱象！

两年房租两连涨，

涨价幅度50%，

每周高达1200澳元，

澳洲一家三口恐无家可归...

 

#01：

房租两年涨50%，

1200一周根本无力支付

 

都知道随着国境解封大批移民和临时签证持有者回归，澳洲房产空置率大大降低，连带着房租价格开始猛涨。

 

但是，猛涨幅度有多么夸张呢？悉尼一户家庭感触极深。过去两年时间里，他们的租金上涨了足足50%，尤其是最近一次房东要求涨租，幅度更是吓人。

悉尼一对夫妻口在2020年的8月份搬进了Darling Square的一个两室两卫的公寓之中。这处公寓不仅很新，位置也绝佳。

 

完美符合两人的需求。当然租金也并不便宜，即便是疫情期间，这里的租金也要高达800澳元一周。

 

不过他们对此非常满意，爽快的签下了租约。

 

一年以后，也就是2021年的8月份，房东表示，希望可以将房租上调，上调幅度为10%，不过夫妻二人觉得880每周的房租有些过高，经过一番协商，房租确定为860澳元每周。

 

约等于上涨7.5%，对此他们也坦然接受。

但是，到了2022年的8月份，房东又一次提出涨租的要求，和之前不同，房东这一次要求直接将周租上调至1200澳元每周，理由是这符合现在周围租金的正常价格。

 

1200澳元一周，与之前800澳元一周，租金价格足足上涨了50%！上一次只是调整了7.5%。1200澳元的周租是在让人无法接受，更无力负担。

 

他们表示，除了搬家现在没有任何其他办法。同时他们也表示，如果40%的年增长率被认为是公平的，那么这里的法律似乎向房东倾斜，这很不公平。

 

这也是整个澳洲租房市场的乱象，有一位网友表示，自己一个朋友从9月初就开始找，已经看了50多处房产，排队的队伍排到了街尾。

 

还有人留言吐槽：

 

“ 

我也有过同样的想法，我住在Thai Town（Haymarket）附近一栋老建筑的一居室公寓里。在新冠疫情期间，涨了不少钱，但如果下次房租上涨得太离谱，我想我们需要再次搬出去。

”

 

#02：

澳房产空置率极低

租客面临严峻现状

 

自从澳洲解封国境然后解除所有防疫限制以后，大批海外人士回归，这虽然让澳洲的租房市场得以恢复。

 

可问题是，这个恢复的速度过快，直接导致澳洲房产的空置率快速降低。

 

根据最新数据显示，澳洲目前的房屋空置率已经跌至0.8%的历史最低点。

这也代表着在澳洲境内想要租房变得越来越困难。

 

看一下澳洲知名房产网站Domain公布的数据吧，今年10月，澳洲房屋空置率与去年同期相比几乎减半。

 

2021年10月，澳洲的房屋空置率为1.5%。到了今年，这个数据已经降至0.8%。看一下具体数据：

 

当然，这是澳洲平均数据，再看一下具体首府城市，悉尼的房产空置率历史首次跌至1%，墨尔本同样如此，房产空置率也是首次跌到了1.1%。

 

正常情况下，一个平衡的租房市场，房产空置率应该保持在3%左右，而现在的澳洲则明显陷入了租房危机的状态，并且情况仍在持续恶化。

 

Domain研究和经济主管NicolaPowell也警告说，随着留学生和大批移民的回归，租房难成了全澳面临的挑战。

 

市面上的房产不够满足移民和留学生的需求，对于本地人同样如此，尤其是收入较低人群现在很难找到可负担的房源。

 

#03：

新州工党介入，

承诺更公平租赁市场

 

对于目前的租房乱象，新州工党准备介入，提供更公平的租房市场。

 

工党表示，新州近100万名租房者将能够将其押金从一处房产转移到另一处房产，在没有合理理由的情况下，他们不会被赶出自己的房子。

 

这就是工党提出的便携式押金计划（portable bonds plan），新州租赁委员会将允许押金直接转移到另一处房产，这样租户在搬家时就不会立即赔钱。

 

工党党魁Chris Minns表示：

 

“ 

任何在悉尼租客都知道，找到合适的住所是一个多么令人焦虑和充挑战的过程，更不用说搬迁的巨大成本了。

”

 

根据租户联盟的数据，搬迁或驱逐的平均花费约为4000澳元。

工党的计划有助于缓解新州目前30%租房民众的生活压力，而且可以为租客和业主提供更大的灵活性。

 

如果计划通过，租客的利益会得到更多保障，因为目前规定，房东可以在租期6个月或12个月后驱逐租客，而无需给出理由。

 

最后

澳洲的租房乱象愈演愈烈，随着房屋空置率的降低，租金价格猛涨，已经到了很多人无法接受的地步。

 

如果政府不能介入控制，可能会有更多人无法承担租房压力而无家可归！