//前言//

澳央行再次加息几乎已成定局，

贷款人压力进一步增大，

总还款额度大幅上涨，

每月还款压力巨大，

而这，

只是刚刚开始...

 

#01：

澳央行或连续再加息，

澳洲贷款人真正的痛苦刚刚开始

 

澳央行自去年的5月份以来，一直都在连续加息，只有今年的1月份因为假期的缘故，加息的连续被打破。

 

但是进入到2月份之后，基本上再次连续加息已成定局，这也是为了应对不断高涨的通货膨胀率。

 

但是，加息的痛苦真实的转嫁给了澳洲所有贷款人，甚至有经济学家认为，属于贷款人的痛苦才刚刚开始。

  

很多经济学家都认为，目前澳央行的加息至少会持续到今年的9月份。也就是说，未来的数个月里，每个月，澳洲贷款人的压力都会增大一部分。

 

而且很多贷款人是从低廉的固定贷款利率转变为了越来越高的浮动贷款利率。

 

固定贷款利率曾经的平均值大约在2.5%左右，而变更成浮动贷款利率后，利率瞬间上涨之6%。

 

来自Masters的调查数据显示，在这个利率变动之下，如果澳洲贷款人贷款金额50万，还款时间30年，那么他需要偿还的还款额会增加50%。

而澳洲的通货膨胀率仍在持续增长，因此澳央行加息的脚步不会停止，以至于贷款人的浮动利率仍可能进一步上调。

 

甚至于未来数个月内，每个月贷款人的痛苦都将会不断叠加。

 

也是受到还贷压力的影响，澳洲家庭的储蓄率在2022年的3月可支出收入为11.2%，到了2022年9月，这个数值已经下降至6.9%。

 

专家预测，到2023年的6月份，这个数值可能会降到4.4%。

 

澳洲贷款人需要面对的是，通货膨胀带来的生活支出压力，贷款额增加的压力，可是大家的薪资待遇并没有上涨...

 

如此情况下，房产市场势必会持续陷入低谷。

 

#02：

澳央行或再加息0.25%

10月份有望降息

 

经济学家表示，根据目前的通货膨胀率，澳央行2月份恢复加息之后，再次加息的幅度大概率为0.25%。

 

事实上，如何降低民众的生活成本和生活压力是澳央行权衡加息幅度的最大考量，澳洲统计局表示，2022年11月，澳洲零售营业额增长了1.4%，创下历史新高。

 

营业额的上升是由黑色星期五的销售推动的，提振了服装、鞋类、家具和电子类产品的支出。

 

所有州和领地的零售营业额都有所上升。

 

圣诞和元旦消费热潮过去之后，人们生活回归正规，消费降低，折扣不再，物价猛涨的幅度才会真正凸显出来。

 

目前，澳洲的官方现金利率自2022年的5月以来，已经上调了8次，目前为3.10%。而澳洲上一次利率高于3%还是在2012年10月。

 

而3.1%显然并不是澳洲官方现金利率的尽头，专家预测，澳央行至少会加息至3.85%，等待通货膨胀率有所降低，今年的10月，才可能出现一定的降息。

 

到时候澳洲的房价才有望反弹！

 

最后

属于澳洲贷款人的痛苦才刚刚开始，未来随着澳央行持续加息，大家的压力只会进一步增大。

 

因此房产市场遇冷也在预料之中，就是不知道海外买家回归以后，能否让澳洲房产市场重焕生机！