//前言//

澳央行加息或已成定局，

各机构预测，

再加息0.25%！

 

受此影响，

悉尼墨尔本房价大跌，

或已到谷底，

现在是买入最好时机！？

 

#01：

澳央行加息无法避免，

官方利率再涨0.25%？

 

马上就到了3月份的第一个周二，也是澳央行举行会议的日子，大家更加关注的是这一次澳央行还会不会再次加息。

对于明天的会议结果，其实澳洲的金融机构乃至银行早已经有了定论，加息依然会继续。

 

而且数值和之前保持相同，基本上澳央行依然会加息0.25%，如果真的如此执行，官方现金利率将会达到3.6%。

 

而去年的5月之前，澳央行的官方现金利率仅为0.1%...

 

虽然澳央行行长Phillip lowe因为加息的问题已经被无数人质疑，甚至可能在今年的任期结束后无法继续担任澳央行行长职务，但是现在想要遏制通货膨胀增长，加息可能是唯一的选择。

 

即便这会让澳洲人的负担更大，每月贷款偿还金额更多，澳央行也必须如此执行。

 

#02：

悉墨房价或已到底，

抄底买入最佳时机？

 

有专家认为，受连续加息的影响，澳洲房价现在已经到了最低谷的时候，也是最适合买家入场抄底买入的时候。

 

著名房地产专家John McGrath在发表专题文章，他认为现在是绝佳的买入时机，澳央行并不会一直连续加息下去，一旦加息停止，房价下跌的势头也会停滞，然后房价会暂时趋于稳定，只要澳央行开始降息，澳洲房价势必一飞冲天。

 

目前，澳洲的房产拍卖会数量已经开始增多，清盘率也有所提升，可以证明买家的信心已经找回了。

 

再加上澳洲现在租赁危机严重，很多人看好租房市场的未来发展，数据显示，过去一年，悉尼公寓租金上涨15.9%，布里斯班上涨15.3%，墨尔本上涨13.6%，霍巴特上涨8.1%。

 

布里斯班的独立屋租金上涨了12.5%，悉尼上涨了8.9%，墨尔本上涨了6.7%，霍巴特上涨了5.2%。

 

租赁市场的前景也为澳洲带来更多投资者入场。

 

如果不想要跟这些投资者竞争，现在入手是最好的选择。

 

CoreLogic发布了一些新数据显示，在过去12个月，澳洲各地房价的平均变化。

澳洲最大的两座城市，悉尼和墨尔本各个地区房价的变化都有不同：

 

在悉尼，房价下跌幅度最大的地区是Pittwater（-23.5%）、Warringah（-21.4%）、Manly（-21%）、Eastern Suburbs-North（-20.1%）和Leichhardt（-18.4%）。

 

在墨尔本，房价下跌最多的是Bayside（-14.3%）、Nillumbik-Kinglake（-13.8%）、Essendon（-13.7%）、Darebin-North（-13.6%）和Banyule（-13.3%）。

 

最后

因此专家认为，现在已经是澳洲房价的低谷，也是买家入场的最佳时机，一旦等到澳央行加息停止，房产市场的情况一定会大有不同！

 

等到澳央行开始降息，本地买家和海外投资者共同入场的情况下，房价会瞬间飙升！