//前言//

去年近20万移民涌入澳洲，

今年和明年移民人数还会更多，

入境人数超乎想象，

澳洲租赁危机将加剧！

#01：

19.1万移民涌入澳洲，

今明两年人数还会更多

 

自从澳洲国境解封以后，大批曾经在疫情封锁期间离去的移民纷纷回归，根据最新统计数据显示，2022年共有19.1万海外移民涌入澳洲。

 

随着澳洲工党政府放宽移民限制增加移民配额后，今年和明年，进入澳洲的移民数量还会进一步增加。

 

去年有19.1万名海外移民涌入澳洲，政府的主要人口机构预测今明两年的移民数量将继续增加，这可能会加剧住房短缺，进而推高租金。

 

澳洲政府一个主要负责人口预测的机构表示，目前澳洲移民进入的趋势和之前的预测有很大不同。

 

之前这个机构预测在截止2023年6月的一年时间里澳洲净移民数量是减少的，会减少4.09万人。

 

但是现在这个预测已经变更了，截止今年6月澳洲移民人数会在预期的18.01万人数上再加上5.49万人。

同时对于2024年的移民数量，这个机构认为也需要在预期的数量上再加22400人。

 

所以今年和明年涌入澳洲的移民人数会进一步飙升。

 

这个数据出炉后，不少专家认为这样会加剧澳洲现在的租赁危机。

 

#02：

移民大量进入，

租赁危机不断加剧

 

现如今澳洲的租赁危机已经非常严重了，各地租房空置率不断降低，几十上百人争抢一个房源非常常见。

 

而且大批移民和留学生回归，加重了租赁市场的压力，可政府却无法解决这个问题。

 

经济学家Louis Christopher表示，今年1月，新房批准量降至10年新低，新建住房贷款量降至15年新低。

 

联邦政府的Centre for Population修正后的预测意味着，由于房源供应持续减少，租赁市场将愈发紧张。

 

专家预测：无家可归的人将增加，因为房源不是能够马上就提供的。

 

去年，National Housing Finance and Investment Corporation预测，到2032年，住房缺口将达到16.34万套。

 

但是由于连续加息，房源供应正在减少，可人口在快速增加，这就导致了供需失衡。

 

澳央行连续加息之下，新房审批大幅降低，未来租赁危机只会更加严重。

 

联邦政府的National Housing Finance and Investment Corporation也表示，移民的增加是导致住房需求增加的关键因素之一。

 

该机构的Hugh Hartigan表示：

 

“ 

海外净移民的恢复速度超预期及其他因素，如对更大房产的偏好和家庭平均规模的减少，与租赁市场的趋势和面临的压力一致，空置率在同一时期降至10多年新低。

”

 

 

National Housing Finance and Investment Corporation将于本月晚些时候发布State of the Nation报告，对住房需求和供应量进行预测。

 

可是只是发布预测也不能提升房源供应量...

 

最后

澳洲目前的租赁危机，最好的解决办法就是提升房源供应量，可现在的高利率之下这一点根本无法做到。

 

想要解决租赁危机，可能还需要很久的时间...