//前言//

澳洲最知名华人区之一，

豪宅林立，

却成“鬼街”

 

悉尼内西区，

10%房子无人居住，

住房危机持续加剧，

澳洲政府要征空置税，

或有很多华人受影响！

 

#01：

大批华人未返澳，

买入豪宅无人住

 

疫情之前，有大量来自中国的投资者购买澳洲房产，就是看中了澳洲房产未来的升值潜力。

 

但是，很多华人买完澳洲房产并没有选择自住，只是偶尔才会来小住一段时间。

 

而且不少中国买家都是买入了澳洲最有名的华人区，比如说悉尼的内西区，结果大量空置房产引来了无数担忧，甚至有澳洲媒体表示：中国买家让澳洲繁华街道变成了“鬼街”！

 

再加上持续了3年多的新冠疫情，这场疫情更是让不少华人离开澳洲回到中国。

 

现如今，中国的买家依然没有长时间走出国门的想法，在澳洲的房产仍然处于空置之中。还有不少疫情间从澳洲回到中国的华人，他们在澳洲的房产同样处于空置之中。比如说悉尼的burwood，chadstwood都在这个行列之中！

 

其实随便搜索一下，都能看到很多这样的例子，早在2017年，当时维州州长出台房产空置税，就是因为中国买家的大量房产空置甚至让整条街道都变得荒无人烟...

 

价值百万澳元的房产，买家也只是偶尔才来看一看，甚至连出租都懒得操作。这就让很多原本繁华的街道变得落寞...

 

 

所以维州州长Daniel Andrews才出台了房产空置税，哪怕是房主愿意缴纳这笔税款，税金也能增加政府收入。

 

不仅仅是house才会被空置，澳媒报道过，就连公寓也会被大量空置。

 

现如今澳洲正在面临非常严重的租房危机，市面上的空置房产根本无法满足租客的需求。

 

而且还有源源不断的移民从海外返回，这就导致澳洲的租金价格越来越高。

 

作为最多华人选择的悉尼更是如此，本来就昂贵的租金现在更是水涨船高，不少人哪怕愿意多支付租金却依然租不到合适的房产。

 

一方面是租不到房子的租客，另一方面是买了房子不住也不出租的买家。于是有人建议，应该在悉尼开始征收房产空置税，用这种方式让市面上的房产数量增多。

 

#02：

悉尼华人区或被征收空置税，

大批房屋空置无人住

说起房产空置税这个东西大家并不陌生，几年前维州为了平衡租赁关系的时候，就出台了这个政策，对长期空置、无人居住、也从不出租的房产征收一定的税金。

 

不过新州并没有执行这样的政策，现如今的租房危机让悉尼部分地区变得一房难求，比如说悉尼的内西区。

 

为了让增加出租房屋的数量，悉尼内西议会提议对空置房屋征收税费。这就可能让不少房屋空置的业主有了出租的想法，可以最大程度缓解租赁危机。

 

根据数据调查显示，悉尼内西区大约有10%的房产都处于控制之中无人居住。

 

一面是超高的房屋空置率，另一方面又是极高的租房需求，悉尼内西区议会有这样的想法也在情理之中。

 

而细腻的内西区可是有著名的华人区Burwood在内的，也就是说如果真的征收房屋空置税，可能有很多华人也会受到影响。

 

除了考虑征收房屋空置税让更多房屋得以出租，增加租客的选择外。悉尼内西区议会还建议禁止无过错驱逐访客，并且将租赁期限延长至10年。这也是为了打击那些为了收取更高租金故意赶走租客的业主。

 

工党议员Chloe Smith表示：“政府的更迭为我们提供了一个机会，可以重新制定一系列新的政策，改进租赁法规，保护租客权益。”

 

维州工党政府在2018年推出了空置住宅土地税，在一定程度上缓解了维州出租房短缺的问题。

 

位于Inner和Middle Melbourne，且在自然年内空置超过6个月的房屋，都要被征收空置税。

 

类似空置税澳洲政府也有相关规定，在澳洲拥有住宅的外国业主，若房屋1年内有6个月无人居住，则每年支付一笔空置费。

 

#03：

征收房产空置税益处多，

住房部长表态

 

其实早在去年悉尼Lane Cove议会就呼吁进行改革，允许对空置房屋征收更高的市政税或土地税。

 

只不过因为各种原因，这个建议并没能进一步实施。这一次悉尼内西区再次提出征收房产空置税，除了能够增加更多的可出租房产外，这项税收筹集的资金可以用于建设公屋和可负担性住房。

 

但是新州的住房部长Rose Jackson对征收空置税持反对意见，虽然去年她曾经一度有过讨论征收空置税的想法，但最终没有付诸行动，而今年她的反对态度更为坚决。

 

UNSW住房研究和政策教授Hal Pawson表示，对于空置税的征收应该更加谨慎，比如说，可以考虑对个人持有的第二套、第三套和第四套等多套房产征收空置税。

 

Hal Pawson也强调，对于澳洲等没有大额住宅房产土地税的国家来说，对空置房屋征税是一个好主意。

 

只不过想要在法律上让空置税变得无懈可击、政治上可以接受，难度同样不小。

 

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson-Ross表示，租户联盟也支持采取激励措施，让房产回归住宅用途。

 

但是也有一些专家表示，如果议会真的想要解决住房供应问题，那么迅速处理开发申请将更有效。

 

最后

目前悉尼内西区已经提出了征收空置税的概念，但最终能否落实并不确定。如果真的开始征收空置税，对于内西区的大量华人业主可能会造成影响。

 

对于这个空置税的问题，大家如何看待呢？