//前言//

新任澳央行行长公开警告，

未来，

澳洲部分地区房价或暴跌10%，

只因为这个因素，

更多地区恐不适宜居住！

 

#01：

澳央行新行长预测

未来澳洲部分地区房价暴跌

 

9月中下旬，Michele Bullock将会接替Phillip Lowe成为新任澳央行行长。她之前确认继任的时候，就已经透露会对澳央行进行几十年来最大幅度的改革。

 

就在近日，她在堪培拉出席会议的时候，给出了一项关于未来房价走势的预测：部分地区房价或暴跌10%左右。

 

Michele Bullock出席的会议在Australian National University举行，主体是澳洲气候变化，虽然她不是气候专家，但作为金融专家，她阐述了未来气候变化对房产的影响。

 

因为澳洲部分地区的气候逐步恶化，到2050年，很多地区将变得没有那么一句，会频发遭受各种自然灾害的影响，这也会影响房价走势和未来增长预期。

 

受灾害严重地区，房价自然而然有所下跌。

  

她还给出了一个预测示意图，这张澳洲地图上标注了未来可能受气候变化影响最大的地区。

 

其中黄金海岸和Tweed Heads周围的番茄红色区域表明，由于洪水的影响，三十年内房价将下跌5%至10%。

 

布里斯班以南的这一地区很受悉尼和墨尔本人的欢迎，人们搬到那里是为了享受更温暖的气候，这使得昆州东南部成为澳洲迄今为止最大的州际移民目的地。

 

新州北海岸的大部分地区被染成粉红色，表示房价下跌了2%至5%，Byron Bay、Ballina、Lismore和Grafton等近年来遭受洪水破坏的地区被染成番茄红色。

 

新州南海岸的国家公园地区以及墨尔本、阿德莱德和塔州城市Devonport地区也出现了番茄红点。

 

维州东北角的Mallacoota也被标注出来，因为这里在2020年初曾发生过毁灭性的夏季丛林大火。

  

同样，西澳的一些地区被染成了栗色，表明价格下降了10%以上。其中包括珀斯西北400公里处的Geraldton，该地区易受气旋影响。包括Carnarvon在内的北部地区被染成了番茄红色。

 

Australian Prudential Regulation Authority的气候脆弱性评估显示，银行贷款损失在中长期内将会增加，但Bullock表示这不会造成严重压力。

 

Bullock将于9月18日接替Philip Lowe担任澳联储行长，她表示气候变化可能会推高澳洲部分地区的失业率。

 她表示：

 

“ 

如果人们无法或不愿离开一个遭受极端天气和相关失业的地区，失业率可能会持续升高。气候影响在不同地区差异很大，总体影响可能很小，但对当地社区来说却是极端的。

”

 

不过对于失业率，她的看法一直都是会持续上涨，现在澳洲的失业率仍处于低点，失业率需要从3.5%上涨到4.5%，才能让通货膨胀率进一步下降。

 

虽然7月份的通胀率4.9%，但是距离目标区间的2%至3%仍有一段距离。

 

最后

可以说气候的变化会影响澳洲部分地区未来的房价和失业率。居住条件变差，自然灾害增多，房价自然受影响，也影响人们的居住体验。