//前言//

澳洲租房市场进一步恶化，

房东竟连这种“房子”都开始往外租？！

直接招来一篇骂声！

与此同时，

澳洲税务局开始新一轮严查，

这一次目标直指所有房东，

银行数据被强制要求交出，

170万房东将遭审核，

或有大批人中招！

 

#01：

澳洲租房危机持续恶化

这地方竟要$130/周

 

随着大批移民返回澳洲，再加上连续加息对房地产市场的影响，全澳各地的租房危机还在持续恶化。

 

而那些被房东用来出租的“住所”，正在朝着越来越离谱的方向发展…

 

 

图片来源：News.au

 

有人竟然在网上发现了一处以130澳元每周的价格出租住所，然而租客们仔细一看才发现，这个“住所”竟然是这样子的…

 

悉尼的这名房东，要出租的不是一个完整的房间，而仅仅是自家后院的一片地！

 

他在Facebook Marketplace上以130澳元的价格刊登了租赁广告，成功申请的租客还需要提前支付520澳元的保证金以及两周的租金。

 

除此之外，连睡觉的“设备”例如帐篷或者小棚子也需要租客自带，并且这块地还只能短期租住。

 

 

图片来源：News.au

 

在广告中，这名房东可以说是把这块地吹得“天花乱坠”，称这个院子位于住宅区，靠近公共交通和商店。

 

值得注意的是，关于电费、水费、Wifi费用以及厕所和淋浴的使用，还要另外商量。

 

言下之意就是，这是另外的价格！

 

 

图片来源：News.au

 

这个租房广告也是惊掉了一众人的下巴…

 

虽然说现在澳洲的租房市场是很卷没错，但是拿自己院子出来租，还有这么多苛刻的要求，这种行为真的大可不必。

 

而这名房东的广告很快就引起了广泛的关注，几乎所有人都在抨击这名房东，并给他贴上了“卑鄙”的标签。

 

“如果你乐意将你的后院借给处于困境的人，那么你不应该收取一分钱。如果有人的生活变得如此艰难，他们不得不在别人的后院搭起帐篷，那你会不会觉得他们已经够辛苦了？”

 

“在某人的后院搭帐篷需要 130 澳元，而且还不包括使用厕所等设施。他们到底希望租户在哪里大小便？像狗一样在帐篷外？”

 

“难以置信，这是在利用住房危机。”

 

还有很多人质疑这种地方，还要收什么押金。

 

虽然说广告看着就令人气愤，但这名房东明码标价，并没有涉及到触犯法律的行为。

 

不过如果房东们做了这些，那么就真的摊上事儿了…

#02：

ATO开始严查投资物业，

银行信息将被强制征收

 

澳洲现在的租赁市场非常火热是一个毋庸置疑的事实，也因此吸引了大量投资者入场。

 

但是，澳洲持有投资物业的房东们请注意，ATO要展开新一轮的严查，针对的就是持有投资物业的房东群体。

 

 

图片来源：the guardian

 

就在近日，澳洲税务局（ATO）开启了新一轮针对偷税漏税的严打。可以说这一次严打的力度空前。

 

因为澳洲税务局将强制银行交出170万房东的银行数据，包括交易细节在内。

 

目的就是寻找从住宅投资物业中损失的13亿澳元税收。

 

这一次澳洲税务局就是要找到那些明明拥有投资物业，但是却从未申报过自己房租收入，以及提供错误房贷信息或减少负扣税的人群。

 

根据ATO在2020-21年进行的抽样审计，由于避税或错误申报，澳洲政府丢失了接近90亿澳元的个人税收收入，现在财政赤字如此严重，澳洲政府更需要避免偷税漏税的情况发生。

 

 

图片来源：the guardian

 

澳洲税务局认为，房东的错误申报或者隐瞒不报，占据了税收缺口中很大的比重，粗略估算都有13亿澳元左右。

 

上周，澳洲税务局宣布了一项针对2021-22至2025-26财年的数据匹配计划，目的是搜集有关住宅投资物业贷款的信息。

 

在澳洲税务局的公告中强调，收集的数据将包括姓名、地址、电话号码和出生日期；账户详细信息，包括帐户号码和余额；交易详细信息；以及租赁物业详细信息。

 

 

图片来源：the australian

 

澳洲税务局在公告中还列出了会被要求提供数据的各种金融机构。

 

总计共有17家金融机构登上了这个名单，包括澳洲四大银行Commonwealth Bank、ANZ、NAB、和Westpac，以及抵押贷款提供商RAMS等等。

 

澳洲税务局表示，这些机构的数据将会被强制征收。

 

最终税务局的目标是通过这种严查让纳税人自愿主动缴税。

 

 

图片来源：news

 

其实早在之前，澳洲税务局就已经开始匹配房东数据了，根据之前的信息显示，ATO从物业管理软件提供商那里获得了2018-19年到2022-23年期间160万房东的信息。

 

根据早期的数据匹配计划，在2月份的数据显示，2019-20年有240万人申请了513亿澳元的租金抵扣，使他们的税单减少了约186亿澳元。

 

这才让澳洲税务局产生了进一步严查税务的念头。

 

 

#03：

华人房东逃税现象严重，

这些行为都将遭到打击

 

 

有一点值得注意的是，虽然ATO的这个新计划并不是针对华人群体，但华人绝对是受影响最大的群体之一。

 

不可否认的是，华人圈中确实充斥着大量的“非法租房”的现象。

 

很多华人房东，甚至是二房东，通过现金交易、或者将房屋申报为无人居住的方式隐瞒税收的同时，实际上也在侵害着租房者的利益。

 

因为从这样的房东手上租房，一般都是不会签订正规的租房协议的。

 

甚至在华人论坛上有人询问租金算不算收入时，还有很多人回帖支招“如何逃税”。

 

“ 

不想交税就收现金，直接花掉别存银行，ATO也拿你没辙。

”

“ 

每两周一次规律入账肯定跑不掉，建议收现金。现金太多回国的时候带进带出一下。

”

 

 

 

从这些回帖来看，很多都知道租金收入是需要报税的，但是没有意识到自己通过收取现金来逃税的行为是不对的，甚至触犯了澳洲的法律。

 

不仅仅是报税，在此前的退税申请审查中，ATO委员会助理委员Gavin Siebert表示，对扣除租金后的报税表进行随机抽样后发现，十分之九的报税表存在错误。

 

H&R Block税务主管马克•查普曼曾警告称，

 

“ 

更多涉及工作费用和财产的不正确退税索赔的审计信件将被发放，我们可以看到无形和共享的资产的数据匹配。

 

ATO通过技术可做很多调查，他们进行数据匹配，对照基准。如果支出超过正常水平，就会给人们发放‘非全面审计’信，让他们重新思考。

”

 

 

（图片来源：Daily Mail）

 

2017年至2018年，ATO曾审计了1500多名纳税人的租赁索赔，并开出了130万澳元的罚款。

 

ATO表示，我们向纳税人传达的信息是明确的：

 

如果你要出租一间房子或一处房产，你挣的任何钱都必须申报为收入，而你要求扣除的任何费用可能都需要分摊到个人使用部分。

 

也就是说如果你用了以下“小聪明”：

 

l 未申报通过出租房屋所获得的收益

l 过度申报度假屋的扣税

l 在实际情况不符的情况下，丈夫和妻子共同分摊租金收入和费用

l 抵扣在购买后不久的修理和维护房地产费用

l 申报私人使用那部分贷款的利息在投资房中

 

那么你就很可能就会成为ATO打击的对象。

 

最后

也就是说，很快澳洲170万房东的个人银行信息很快将会被税务局强制获得，新一轮严查即将开始。

 

对于所有房东来说，如果依然隐瞒申报信息，可能会遭遇严肃的处罚。毕竟澳洲税务局的罚款可不是开玩笑的，还可能留下黑历史...

 

所以，偷税漏税这种违法行为千万不要做，合法且合理的报税才是最佳选择！