//前言//

澳洲房价未来几年内将大涨，

然而住房危机恐怕还将加剧！

 

#01：

澳洲房市最新预测

未来三年房价将大涨

 

随着房价的持续飙升，加上澳央行迟迟不降的高利率，澳洲人想要买下一套房子是越来越困难了。

 

然而最近又有一个坏消息：房价还要持续上涨！

 

就在刚刚一家领先的经济公司表示，对全国房价的严格预测预示着未来三年房价将出现大幅增长。

 

 

图片来源：News.au

 

澳大利亚牛津经济研究院（Oxford Economics Australia）的研究预测，由于预期的降息和供应短缺，到2027年，悉尼的房价预计将平均达到近200万澳元。

 

但悉尼并不是唯一一个预计价格将强劲增长的首府城市，墨尔本预计将增长20%，珀斯预计将增长30%，布里斯班涨幅18%。

 

住房危机还将继续恶化！

 

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy对该报表示，不断飙升的需求将继续远远超过现有的住房供应。

 

“ 

市场从根本上供应不足，海外净移民人数达到50万，外国买家、裁员者和现金买家的参与越来越多，需求已经超过了高利率通常会造成的拖累。

”

 

以下是澳洲目前的独栋房价以及到2027年的预期价格：

 

 

图片来源：News.au

 

可以看出，到2027年各个首府城市的房价，都出现了大幅上涨。

 

澳大利亚牛津经济研究院也预测，公寓中位数将出现增长，尽管增幅不会像独栋房价那样大。

 

 

图片来源：News.au

 

CoreLogic的数据显示，3月份全澳房价(包括独栋和公寓)已经连续第14个月上涨。

 

澳洲的房价曾在2022年4月开始下滑，这是因为澳央行将开始加息。

 

利率多次上涨给抵押贷款持有人带来了严重的痛苦，导致全国住宅价值下滑7.5%，直到2023年1月市场触底。

 

但从2023年1月开始，全澳房价已反弹10.2%，相当于上涨了7.1万澳元。

 

​ 

图片来源：News.au

 

自2020年初新冠疫情爆发以来，悉尼房价上涨了25.4%；在布里斯班，房价比疫情前上涨了55%；阿德莱德房价上涨了57%；珀斯房价上涨了56%。

 

Lawless认为，房屋价值结果的差异可以用住房负担能力、人口增长带来的需求侧压力和住房供应不足等因素的显著差异来解释。

 

现实情况就是，住房仍然供不应求，由于州际和海外移民率远高于平均水平，购房需求仍然很高。

 

而且无论是按照对未来房市的预测，还是对房市现状的分析，这场关于住房的危机看起来都还将持续…

 

#02：

住房危机还将持续

高需求暂时无法缓解

 

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，高需求不太可能在短期内得到缓解，尤其是考虑到澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics, ABS)的最新人口项目。

 

“ 

尽管做出正确的长期预测是出了名的困难，但现实情况是，在未来48年里，我们很可能会看到一个人口更多的澳大利亚。

” 

他指出，澳大利亚统计局估计，人口数字将增加大约1300万。基于此，以及平均家庭规模的持续下降，这些人将需要大约620万套新房。

 

这相当于在未来48年里，每年需要约12.9万套新住房。

 

到2037年，墨尔本的人口规模将超过悉尼，然后继续以远高于全国其他地区的速度增长。

 

这意味着，在620万套新房的需求中，墨尔本将需要大约22%的新房；悉尼将紧随其后，要求15%；然后是布里斯班，要占到8%。

 

对此澳洲政府也是在积极寻找办法，而最根本的方法就是建造更多新房。

 

但事与愿违，不说数量够不够，首先政府列出的目标就很难实现。

 

今年6月，联邦政府雄心勃勃的住房供应目标开始生效，希望在未来五年内建造120万套住房。

 

但在发令枪打响之前，专家们就担心实现目标的希望渺茫。

 

ABS的最新数据显示，2月份用于购买和建造新房的贷款同比增长3.6%，但整个季度的增幅低于去年同期。

 

过去一年发放的贷款数量处于20年来的最低水平。

 

这种低水平的贷款与新房销售和建筑审批等住宅建设活动的其他领先指标是一致的，这些指标继续表明，新屋开工数量正在持续放缓。

 

新房审批和建造数量明显不够啊！

 

1月份，经季节调整后的房屋批准数量下降了1%，为12850套。

 

为了达到政府的目标，从7月份开始，未来5年每个月至少需要建造2万套新住房。

 

但是今年1月，新州州长Chris Minns已经承认，该州今年将无法实现自己的住房供应目标。

 

其他州估计也是差不多的情况…

 

澳大利亚统计局(ABS)最新的2月份建筑审批数据显示，昆士兰州的公寓数量疲软，导致全澳审批总量下降1.9%。

 

澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn提供了一组数据，也从侧面印证了供需失衡导致住房价格上升：自住新房的价格比一年前平均上涨了4.9%。

 

“ 

这在一定程度上是新房建筑市场成本压力的结果，建筑审批过低，这意味着需要采取更多措施来鼓励新的住房供应。

 

无论是独立式住宅还是高密度住宅，都存在同样的制约因素，包括规划限制、缺乏承担关键基础设施的能力(土地可供建造房屋)、高税收和收费、审批程序缓慢以及劳动力短缺。

”

 

最后

对于持有房子的房主来说，听到价格要上涨应该是件好事。

 

然而境外境内移民人口涌入，供需关系失衡供应量严重不足，新房审批量又在下降，再加上对澳央行降息的预期都成为了推动房价上涨的因素。

 

然而从整个澳洲房市来说，这意味着住房危机的加剧，未来将有更多人买不起房住不到房。

 

形势真的很严峻啊…