//前言//

全球哪些城市租房最难？

排名出乎意料，

澳洲人看完直接沉默了…

 

#01：

全球最难租房城市

第一名竟是澳洲这地方

 

最近，一份全球房产空置率的排名公布，空置率越低也就意味着可用房源越少，租房难度越大。

 

以澳洲目前愈演愈烈的住房危机，有城市上榜并不奇怪。

 

但是排名公布后，还是有些出人意料了…

 

原以为上榜的应该是悉尼、墨尔本、布里斯班这些受移民欢迎的城市，但事实上珀斯才是澳洲租房最难得城市。

 

根据榜单上的排名，珀斯甚至已经一跃成为“全球第一”，妥妥的是发达国家中最不适合租房的城市之一。

 

数据显示，

与全球许多主要城市相比，

珀斯的出租空置率为0.4%，

是房源最紧张的！

 

 

图片来源：SMH

 

除此之外，上榜的还有悉尼，空置率为1.2%，排在全球第三位。

 

前三的位置澳洲直接占了两个，也算是霸榜了…

 

只不过澳洲人看到这份榜单真的是笑不出来，住房危机如此严峻，可负担能力急剧下降，流离失所的人越来越多。

 

在分析的城市中，柏林的空置率仅次于珀斯，为0.8%。 这座城市的人口与珀斯相似，为380万，其次是悉尼(1.2%)，多伦多(1.7%)和奥克兰(2.8%)。

 

与珀斯一样，柏林也面临着住房供应不足的问题，一旦有可供出租的房屋进入市场就会被迅速抢光。

 

​ 

图片来源：Perth Now

 

Strategic Property Group董事总经理Trent Fleskens表示，解决珀斯房价暴涨的唯一办法是增加供应。

 

但是建筑业的供应能力完全跟不上需求。即便是联邦政府已经提出了建房计划，也有大批人表示不看好，因为目标根本就打达不成。

 

Fleskens说，

 

“ 

具有讽刺意味的是，珀斯的租赁市场空置率居世界领先地位，首先，这不是我们应该引以为傲的记录;其次，我们是世界上为数不多的不受地质约束但新住宅建设收到限制的大城市之一。

 

珀斯的租赁市场甚至比销售市场还要紧张，这很难让人相信。

”

 

#02：

人口扩张加剧短缺

 

澳大利亚统计局(ABS)的最新数据显示，在截至2023年9月的一年里，新州新增78,800名州际和海外移民，这在一定程度上可归因于创纪录的人口扩张。

 

澳大利亚人口可持续发展主席Peter Strachan说，由于越来越多的人由于找不到住所，稳定澳大利亚人口的呼声越来越高。

 

按照新移民的数量，实际上需要增加的住房为3.15万套，这个数字远远超过8600套住房建设批准的趋势。

 

“ 

最重要的是，尽管过去15年住房建设速度迅猛，但在疫情期间遇到了一些挑战，移民推动的人口快速扩张意味着，每年约有1.3万套住房短缺，导致该州约有3.2万人住在临时住所。

”

 

为了解决住房问题，州政府还发钱鼓励短租房业主将租赁类型转为长租，只要转长租就能获得1万澳元的租金补贴。

 

同时，随着联邦政府更为严格的移民政策相继出台，预计未来澳洲移民人口数量将出现下降，在一定程度上能够缓解移压力。

 

住房部长ohn Carey把住房短缺归咎于一个全球性问题。但他指出，世界上其他国家的政府也都遇到了相似的问题，但他们在管理方面做得要好得多。

 

最新的CoreLogic数据显示，到2024年5月，西澳的租金年增长率为13.9%，是全国最高的。

 

最后

万万没想到全澳最难租房的城市

竟然是珀斯，

甚至还登上了全球第一的位置。

看来要解决住房危机，

澳洲政府真的是任重而道远。