//前言//

为了让本地买家实现澳洲梦，

澳洲政府给海外买家施加压力，

结果海外买家不干了！

 

最近澳洲政府陷入一场官司，

八国移民联合起来上诉法庭!

 

#01：

八国海外买家联名起诉，

澳洲政府或要退还$5亿

 

最近，一场税收闹剧正在澳洲上演。澳洲政府想要“打压”海外买家让本土买家更容易买到房，顺便增加财政收入，结果一不小心踢到“铁板”。

 

维州政府首当其冲,

被八个国家告上了法庭！

 

 

图片来源：AFR.com

 

据报道称，新西兰、南非、德国、印度、芬兰、挪威、日本和瑞士八个国家的公民最近发起了一项集体诉讼！

 

是什么事让这些国家的公民如此团结?

 

众所周知，对于海外买家在澳洲买房，澳洲政府不但有严格的限制，成本也远远高出本地买家，因为政府针对海外买家出台了各种额外的收费和税收。

 

维州自2015年以来对房地产购买和所有权征收的外国附加费，包括外国人印花税附加费和土地税附加费。靠着这些税收，维州政府可以说是狠狠创收了一波。

 

据统计，金额可能在2亿至5亿澳元之间！

 

然而这些国家的买家虽然为了买房乖乖掏了钱，但是越想越不合理。最后一查发现，澳洲和他们国家可是签订了双重征税协议的！

 

所以说这场诉讼的发生并非空穴来风，这些买家可都是有理有据的。

 

早在之前，政府基本上向所有与其签订条约的国家承诺，他们将以非歧视的方式处理税收问题。

 

但另一方面，为了控制房价，让更多本地买家能够买上房，政府设立各种税务，试图用更高的购房成本“劝退”海外买家。

 

澳洲政府这样收税，妥妥的违反了澳大利亚的双重征税承诺！

 

为了不当“冤大头”，于是这些买家集体上诉，诉讼要求很简单，

 

那就是：还钱！

 

于是澳洲政府和海外买家的一场Battle就此拉开序幕…

 

原告方认为，以印花税或土地税的形式向外国住宅买家征收更高的成本，此类措施具有歧视性和不公平性违反了双重征税协定。

 

而被告方政府当时也非常坦诚，表示我们就是故意的！

 

各州政府都声称，各类看似不公正的税是为了增加自己的收入，同时通过提高房价劝退海外买家，让更多本土人买得上房子：所以为啥我们要减税？我们就没想让你们买着便宜房子！

 

事实上不仅仅是维州，澳洲各州/领地都如此。

 

那为什么选择维州作为首当其冲第一个被诉讼的政府呢？

 

诉讼融资公司CASL的创始人John Walker表示，各州对于错误实施外国人附加税的赔偿规定不同，这促使他们决定将重点放在维州，因为维州是第一个引入此类赔偿的地区。

 

“ 

每个州和领地获得赔偿的能力都不同。我们研究了所有州和领地，当时形成了一种观点，即唯一真正有可能启动具有商业可行性的赔偿程序的地方是维州。

”

 

目前，维州对海外买家征收8%的附加关税和4%的土地税附加税，从 2024年1月1日起为2%。

 

一开始，这个案子只是在联邦法院立案，但可能马上会升级到最高法院审理。

 

 

图片来源：judicialcollege

 

与此同时，新的联邦法律已经生效，旨在维护各州继续征收这些税收的权利，这对这场诉讼的双方关系来说，无异于火上浇油。

 

案件的首席申请人分别是来自南非和新西兰的公民，而资助方也呼吁更多受影响的人士加入诉讼行动，为维权事业增添更多力量。

 

#02：

向海外买家征税不合法？

澳洲政府曾官宣要退钱

 

事实上，这已经不是“双重收税”问题第一次引起风波。

 

在今年年初，有消息称，澳洲政府自己也发现，向海外买家收的这些税不合法，有些政府已经在退钱了！

 

当时就有媒体报道称，联邦和州政府对外国房地产买家征收的税收可能违反与8个国家签订的国际税收协定，并可能面临法律挑战。

 

尤其是来自印度的大量购房者，可能有资格获得退税。

 

去年，由于与防止歧视性税收的条约相冲突，新州免除了这八个国家的公民对外国人征收的印花税和土地税的附加税。

 

 

新州已经向在前两年缴纳税款的受影响的海外买家提供退款。

 

税务律师表示，新南威尔士州对这八个司法管辖区的豁免意味着联邦政府和其他州对外国购房者征收的额外税款可能是非法的。

 

高盖茨税务合伙人马修•克里德兰表示，问题在于国际税收协定或避免双重征税协定(DTA)能否广泛适用，从而不局限于所得税或联邦政府征收的其他税种。

 

克里德兰还指出，这个问题并不局限于个人，它可能同样适用于投资者主要来自这八个国家之一的公司、信托或合伙实体。

 

#03：

维州坚持立场新州变卦，

中国买家无法获得豁免

 

 

然而今年3月，在新州已经做出让步之后，维州表示其立场没有改变，并将继续对所有外国购房者实施原有的税务规定。

 

马修•克里德兰指出，

 

“ 

 

有人认为，这些非歧视条款可能会扩大DTA的适用范围，将某些州税和外国投资审查委员会的费用也包括在内。维州税务局(SRO)发表了一份简短声明，证实它知道新州税务局的立场，但声明SRO将继续对所有外国人征收维州的关税和土地税附加费。

 

显然，两个税务局中有一个错了。

”

 

 

 

大概是维州政府表态之后，新州政府想了想，有钱赚还是得赚。

 

于是随后，新州也变卦，表示将对所有外国买家重新征收关税，甚至收得比以前还要多。

就在上个月的州预算中，新州表示，将从明年起将外国买家印花税附加税从8％ 提高到9％，土地税附加税税率从4％提高到5％。

但正如这些来自8个国家的原告买家所说，澳洲政府这么收税违反了澳大利亚双重征税协定。

但最终谁将胜诉，一切还是未知数。

 

 

不过即便最后这场官司赢了，能够获得退款的也仅限于8个国家的买家。而作为海外买家中在澳洲房产投资额最高的中国买家，还是得按照政策继续交税。

 

此前也有其他国家的买家尝试跟政府正面硬“刚”，要求退钱，但以失败告终。

 

新州民事和行政法庭的一起案件中，美国非居民纳税人David Gallo辩称，他不应该因为是美国国民而在新州缴纳额外的土地税。

 

但美国不是新州税务局承认的免除关税和土地税附加费的八个国家之一，所以仲裁庭驳回了他的要求。

 

最后

一旦原告胜诉，

这些协定国家就能够得到豁免，

不过作为澳洲的买房“大户”的中国买家，

依旧是得老实交税......

中国买家真的是太难了！