//前言//

NAB宣布降息，

成为澳洲四大银行中

今年首家降息的银行！

后续又会有怎样的影响？

 

#01：

NAB宣布下调定期抵押贷款利率

成澳四大行中第一家

 

澳洲国家银行（NAB）正式宣布，成为四大银行中首家降低固定期抵押贷款利率的银行！

 

NAB此次降低的是自住房屋所有者三年固定利率，仅适用于选择支付本息的贷款人。

 

具体来说，根据新利率调整，拥有房产至少30%所有权的贷款人，三年固定利率利率从6.59%下降至5.99%，降了0.60个百分点。

 

而贷款与房产价值比低于30%的贷款人，三年固定利率则从6.64%降至6.04%。

 

 

图片来源：finance.yahoo.com

 

这也导致NAB的利率和四大行中的其他行相比优势明显。四大行三年固定利率的数据如下：

 

NAB: 5.99%

 

CBA: 6.59% 

 

Westpac: 6.59%

ANZ: 6.59%

 

除了CommBank的Unloan之外，NAB新的三年期固定利率成为了四大银行中唯一低于6%的利率。

 

最接近NAB的是西太平洋银行的两年期固定利率，为6.49%。

 

#02：

固定利率的吸引力与风险

 

这一次的降息也被解读为一次战略性的降息，为的是看看贷款人有没有意愿恢复固定利率。

 

根据澳大利亚统计局的数据，在2021年中期,选择固定利率的人群比例曾达到高峰，足有46%。

 

但随后的数据显示，选择固定利率的比例急剧下降，从高峰时的46%降至最近仅有1.7%。

  

固定利率能够为借款人提供对未来利率变动的预测性和安全感，但同时固定利率作为长期财务承诺，也会带来一些限制。

 

比如不能典型地享有抵销账户的权利以及有可能存在额外还款的限制。

 

对于不少房主而言，在签署抵押贷款或进行再融资时，选择固定利率还是浮动利率是一个至关重要的决策。

 

“ 

然而，在任何时候，固定三年都是一项重大的财务承诺，尤其是在现金利率的未来仍然高度不确定的情况下，

”

 

RateCity研究主管Sally Tindall说。

 

Mozo金融专家Rachel Wastell也表示“考虑长期固定利率的借款人应该谨慎”，因为当现金利率最终下降时，固定利率的人最终可能比浮动利率的人支付更多。

 

极具竞争力的浮动利率和短期固定利率之间的选择，无疑是一场赌博。

 

目前，选择固定抵押贷款利率的澳人数量处于澳大利亚统计局历史上第四低的水平，因为许多人希望澳洲联储能尽快降息。

 

尽管当前的通胀率相对疲软，但一些经济学家预测，随着经济复苏和物价上涨，中央银行可能会在未来会议上考虑加息。

 

澳洲联储行长米歇尔·布洛克（Michele Bullock）表示，

 

“ 

现金利率处于'限制性区域'，这意味着它可能会在某个时候下降，然而，即使是澳洲联储也不知道确切的时间，加息幅度，以及我们是否可能在此之前看到更多的加息，

”

 

 

图片来源：9news.com.au

 

Rate City表示，短期固定利率并不是“最愚蠢的想法”，但强调澳大利亚人应该寻找有竞争力的利率，并准备在固定利率到期时进行再融资或重新谈判。创下今年汇率最高后，澳元迎来下降趋势。

 

 

最后

在面对复杂的经济环境和不确定的未来走势时，选择适合自己的贷款类型至关重要。

 

建议关注市场上竞争力强的贷款利率，并在固定利率期满时准备好进行再融资或重新协商，才能确保自己能够获得最有利的贷款条件。