//前言//

重磅好消息！

房贷利率终于要降了?!

澳洲这家银行刚刚官宣！

 

#01：

NAB宣布下调利率

加剧降息预期

 

已经受了太久高利率困扰的澳洲人，终于迎来了一个好消息！

 

最新报道称，澳洲国民银行（NAB）大幅削减了固定抵押贷款利率，对于购房者来说，这可是实实在在的利好。

 

 

 图片来源：dailymail.co.uk

 

但更重要的是，这也进一步加剧了市场对于澳大利亚储备银行（RBA）即将降息的预期！

 

报道中称，NAB已将两年期固定利率下调了55个基点，至6.04%。

 

 

图片来源：dailymail.co.uk

 

对于拥有40%房贷首付款的自住借贷者来说，三年期固定利率下调了10个基点，至5.89%，一年期固定利率下调了40个基点，至6.29%。

 

不仅仅是四大行，现在整个澳洲金融市场的风向都是基本一致的。

 

根据Canstar的数据，过去一个月内有37家贷方下调了固定利率，这表明银行界正在为即将到来的降息做准备。

 

其中包括Macquarie Bank，该行的固定利率已降至5.39%。而SWS Bank现在提供的三年期固定利率已低至4.99%，成为今年首个以“4”开头的抵押贷款利率，为购房者提供了更多的选择和更低的成本。

 

 

图片来源：dailymail.co.uk

 

金融市场预计RBA将在2025年下调四次利率，这将使平均抵押贷款还款额每年减少5,000澳元，澳洲购房者，要迎来实质性的大减负了！

 

而今天澳央行还公布了9月的会议纪要，也暗示可能会在2025年降息。

 

在截至 8 月的一年中，3.4% 的基本通胀率仍远高于澳大利亚储备银行 2% 至 3% 的目标，但储备银行会议纪要暗示，价格压力可能会以比预期更快的速度缓解。

 

澳洲联储行长Michele Bullock上个月证实，储备银行 9 月的会议未考虑加息，这让2025 年初降息的可能性变得更大了。

 

 

图片来源：dailymail.co.uk

 

#02：

降息压力与动力并存

各方预测不一

 

澳大利亚的经济增长速度已经放缓至1%，这是自1991年经济衰退以来（排除大流行影响）的最低水平。

 

同时，RBA在2022年和2023年进行了13次加息，这是自1980年代后期以来最激进的一次。

 

然而，随着经济增长的放缓和通胀压力的缓解，RBA面临着越来越大的降息压力。

 

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图片来源：dailymail.co.uk

 

值得注意的是，西太平洋银行-墨尔本研究所9月份的消费者信心指数也上涨了6.2%，达到两年来的最高水平。

 

尽管这一分数仍然低于悲观者指数，但消费者信心的回升无疑是为即将到来的降息提供了更多的支持。

 

对于降息的具体时间，各方预测不一。澳大利亚国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）和西太平洋银行（Westpac）预计RBA将在2月份降息，而联邦银行（Commonwealth Bank）则预测12月份将降息。

 

最后

NAB以及各家银行宣布下调利率，

对购房者来说都是实质性的利好，

压力相比之前减轻了一些。

就是不知道澳央行

将会在什么时候宣布降息呢？