//前言//

澳洲房市，

已经陷入停滞！

十一月最新数据出炉，

这两个城市，

拖累了全国市场...

 

#01：

澳洲房地产市场陷入停滞

首府城市出现下跌

 

近日，CoreLogic发布的最新房价和拍卖结果显示，澳大利亚房地产市场已经陷入了停滞状态。

 

CoreLogic每日住宅价值指数对澳大利亚五大首府城市房价的追踪分析显示，11月份，澳大利亚住宅价值仅增长了0.1%。

 

 

图片来源：macrobusiness.com.au

 

悉尼和墨尔本作为澳大利亚最大的两个城市，其房地产市场的动向对全国市场具有重要影响。

 

然而，在最近的房价走势中，他们拖累全国市场。数据显示，11月份悉尼和墨尔本的房价下跌，不仅抵消了其他主要城市房价的上涨，还导致全国整体房价增长放缓。

 

 

图片来源：macrobusiness.com.au

 

CoreLogic绘制的28天滚动变化图显示，所有主要市场的价格势头都有所放缓。这一趋势也反映在全国的拍卖市场上。

 

据统计，悉尼的月平均清盘率为58%，是自2022年12月以来的最低值；墨尔本的月平均清盘率同样为58%，但这一数据是自2023年12月以来的最低值；全国平均清盘率为57%，则是自2022年8月以来的最低值。

 

 

图片来源：macrobusiness.com.au

 

深入分析各主要市场的价值变化，我们可以发现澳大利亚房地产市场呈现出双速增长的态势。

 

悉尼和墨尔本的增长缓慢甚至负增长，与其他主要市场的强劲增长形成了鲜明对比。特别是珀斯、布里斯班和阿德莱德等城市，在最近的房地产周期中表现出了惊人的增长势头。

 

自2023年1月触底以来，珀斯的住房价值增长了38.7%，布里斯班和阿德莱德也分别实现了25.4%和23.5%的强劲增长。相比之下，悉尼虽然经历了稳健的15.6%增长，但墨尔本的住房价值增长却远远落后，仅为2.6%。

 

 

图片来源：macrobusiness.com.au

 

面对当前房地产市场的停滞态势，业内人士预计价格势头将持续放缓。这一预测主要基于澳大利亚储备银行的货币政策走向。

 

预计在未来一段时间内，澳大利亚储备银行将维持当前的货币政策立场，直至开始下一个货币宽松周期。在此之前，房地产市场的价格增长可能会继续受到抑制。

 

#02：

本周清盘率

 

墨尔本

 

 图片来源：domain

 

悉尼

 

 图片来源：domain

 

布里斯班

 

 图片来源：domain

 

阿德莱德

 

 图片来源：domain

 

堪培拉

​ 

 图片来源：domain

 

最后

总的来说，澳大利亚房地产市场目前正处于一个相对停滞的阶段。悉尼和墨尔本的房价下跌以及全国拍卖市场的清盘率下降都反映了这一趋势。

 

然而，不同城市之间的市场表现却存在显著差异。对于投资者和购房者来说，目前房价涨停，是入手的时机。