//前言//
 

大选将近，

工党和自由党，

纷纷开始发力了！

今日公布的多项政策，

可以说个个都是重量级，

涉及澳人最关心的买房和税收补贴！

 

#01：

工党公布

重磅地产新政

 

大选在即，今天在珀斯的竞选启动仪式上，自由党和工党都在做最后的冲刺，公布多项重磅新政！

 

在今年的选战进程中，两党在住房和生活成本问题上展开了激烈竞争。在连续假期到来之前，两党都希望能通过新政吸引更多选民的注意。

 

先来看看住房方面，澳洲总理Anthony Albanese宣布，明年起，所有首次置业者仅需支付5%的首付便可进入房市！

 

Albanese表示，他希望帮助年轻澳人实现购房梦。

 

“

我们的计划是，让更多澳人拥有属于自己的房产。当一个年轻人存下 5% 的存款时，我的政府将通过银行担保剩余部分。

”

 

图片来源：9news.com.au

 

尽管过去3年利率高企，澳洲房价依然攀升至历史高点。人口快速增长也让住房短缺的情况进一步恶化。自新冠疫情结束以来，租房成本也大幅上涨。

 

在这种背景下，工党这次放出的住房政策也是此次大选的政策核心。

 

具体而言，2026年1月起，联邦政府将正式实施以下变革：
 

 

• 所有首次置业者（取消了收入限制）都可用仅5%的首付购房，并大幅提高可购买房产的价格上限
• 政府将为剩余15%的贷款额度提供担保
• 购房者将无需支付LMI贷款保险费（这一保险对于首次购房者来说平均高达$23,000）

 

逐条来看，工党的竞选承诺取消了12.5万澳元的收入限制，现行收入限制下澳洲每年已有约 50,000名首次购房者通过首付保障计划购房，在政策全面放开之后，这一数字有望攀升至近80,000人。

 

政府也将全面上调适用房产价格上限，将悉尼和墨尔本等地的高价位房屋纳入其中。

 

在悉尼，房产价格上限将从90万澳元提高到 150 万澳元，在墨尔本，上限将从 80 万澳元提高到 95 万澳元。

 

 

 

图片来源：afr.com

 

即便是在悉尼Sydney，因为5%首付的政策，只需$75,000的首付，就能买下$150万的首套房。

 

• 悉尼：$1,500,000，首付5%，只需$75,000
• 墨尔本：$950,000，首付5%，只需$47,500
• 布里斯班：$1,000,000，首付5%，只需$50,000
• 珀斯：$850,000，首付5%，只需$42,500
• 阿德莱德：$900,000，首付5%，只需$45,000
• 霍巴特：$700,000，首付5%，只需$35,000
• 堪培拉：$1,000,000，首付5%，只需$50,000
• 达尔文：$600,000，首付5%，只需$30,000

 

最后是贷款保险费的问题，Housing Australia的数据显示，2023-24财年，约三分之一的首次购房者使用了LMI贷款保险担保，新政让付得起首付却被LMI劝退的难题被解决。

 

不过，也有报道指出，工党的5%首付计划可能会进一步推高房价，并增加住房需求。

 

为应对该政策可能推高房价的批评，Albanese还宣布：拨款100亿澳元，用于建设多达10万套仅供首次购房者使用的住房。

图片来源：9news.com.au

 

工党表示，首批项目的建设将于2026-27财年开始，2027-28年起居民将陆续入住。

 

此前，Albanese便承诺要在2024年至2029年间建造120万套住房。澳洲城市发展研究所今年3月的研究显示，受高昂的建设成本及缓慢的规划系统影响，政府比计划落后了40万套。

 

如果工党能连任，不知新的100亿是否能加快房屋建设的步伐？

 

#02：

自由党承诺重磅房产新政

首次购房者可享减税

 

另一边，达顿也做出承诺，联盟党胜选后将出台房地产新政：首次购买新建房屋的购房者可以将房贷利息从应税收入中扣除。

 

这一政策在澳洲是前所未有的，将对国家税收制度产生有争议但具有历史意义的结构性变化。

 

它允许首次购买新建房屋的购房者，在5年时间内对前65万澳元贷款产生的利息，从应税收入中扣除。

 

达顿称此举将为普通家庭节每年省约11000澳元/年，即5年节省55000澳元。

 

联盟党消息人士证实，"首次置业者房贷抵扣计划"将设置收入门槛：

 

• 单身人士年收入不得超过17.5万澳元；
• 夫妻合计不得超过25万澳元。

 

图片来源：abc.net.au

 

影子住房部长Michael Sukkar透露，该政策仅针对新建住宅，旨在增加供应。

 

“

在澳洲，只有在有购买意愿的时候，才会建造新房，增加供应的关键是鼓励购房者承诺购买。

”

 

两党都把住房政策作为“杀手锏”，但是除了住房之外，还有一个问题是澳人普遍关注的——那就是生活成本问题。

 

在这个问题上，两党也做出了重磅承诺，纷纷撒钱！

 

#03：

两党狂撒现金

给澳人大额补贴

 

先来看看联盟党的政策。

 

今天早上的启动仪式上，达顿宣布了一项100亿澳元的新政策：给超过1000万名工人发放一次性的所得税减免，最高可达1200澳元！

 

图片来源：afr.com

 

“生活成本税收补贴”将在2025-26财年报税后返还给年收入在14.4万澳元以下的纳税人，相当于涵盖了85%的劳动力人群，其中一半将获得最高减免。

 

收入在$48,000-$104,000之间可领取全额$1,200，收入在$104,000-$144,000之间可领取$720，收入$45,000以下可领取$945。

 

补贴只适用于2025-26财年，并将于2026年7月发放。

 

补贴结构与联盟党上次执政的2019 年至 2022 年期间实施的低收入和中等收入税收抵免 (LMITO) 类似，当年最高退税是1080澳元，适用人群是年收入在12.6万澳元以下的人。

 

此次减税政策是 “年终退税”的形式，退税会在下一个财政年度结束时发放，而不是永久性的税率调整。

 

工党这边，则是宣布：每年可直接抵税1000澳元，用来报销跟工作有关的日常支出，以此来回应联盟党的政策。

图片来源：smh.com.au

Albanese表示：

 

“

每年，数百万从事兼职工作、在家工作或没有会计师协助他们处理税务系统的人都错过了他们应得的税收减免，从而缴纳了比他们应该缴纳的更多的税款。

”

 

这项被称为“即时抵税”的政策，将惠及将近600万名纳税人，尤其是那些每年申报工作相关支出不到1000澳元的人，平均每人可以多退205澳元。

 

目前，澳洲税务局允许申报不超过300澳元的工作支出时不需要提供收据，但这个规定不适用于汽车支出、差旅餐饮这些。

 

而工党的新政策不用证明、范围更广，免除了追踪支出的麻烦，尤其是对于在家办公的人来说。

 

而且，这项政策是永久性的，一旦实施，确实会让不少打工人受益。

 

最后

离选举日也只剩不到三周，

大选进入了最后冲刺阶段，

两党都在不断放大招，

各种重磅政策也是一个接一个的公布，

不过这些看似大撒钱的“利好新政”，

也是羊毛出在羊身上，

短期内的“利好”，

长期来看，

依旧是困难重重。