澳洲数千业主向政府索赔数亿澳元！房产地下修隧道严重影响房价
2021.04.12
//前言//
动工修建地铁本来是好事，
交通更加便利造福更多民众，
但不是人人都这么想的，
特别是那些因为要建隧道
而被动了地下土地的住户。
想想自己家底下以后天天开地铁，
这能对房子没有影响？！
于是他们向政府提出了索赔…
房子下面建隧道，业主索赔
根据媒体报道，一场价值数亿澳元的土地补偿大战即将爆发，因为维州政府正准备在数千处房产下面修建隧道。
澳洲数千业主向政府索赔数亿澳元！房产地下修隧道严重影响房价
（图片来源：Herald Sun）
住户们纷纷表示，好好的房子下面挖个隧道，不仅影响住户们的安全，更加影响发房子的价值。
这住户哪能干呀？于是户主们决定，隧道可以修，但是赔偿一定得到位。
媒体称，因67亿澳元的西门隧道(West Gate Tunnel)工程地下土地被征用，但未向所有权人赔偿而引发的法律判例案件，最后的结果很有可能是对簿公堂。
不过现阶段政府正努力应对业主们提出的索赔事宜。
澳洲数千业主向政府索赔数亿澳元！房产地下修隧道严重影响房价
（图片来源：Herald Sun）
代表业主的律师表示，在西门、城铁环线第一阶段、地铁和东北连线等近50公里正在进行或计划中的隧道工程中，房屋价值将受到影响。
他们要求政府赔偿每处房产价值的10%。
除了价值540万澳元的西门补偿竞标外，对137亿澳元地铁隧道上方物业的索赔也在准备之中，同时对158亿澳元的东北干线也在评估之中。
政府发布报告：不影响房价
但为了避免这数亿澳元的支出,尤其是26公里郊区铁路循环阶段一（Cheltenham和Box Hill之间），政府公布了一份报告，显示房屋价格在之前的重大项目,如CityLin隧道涉及的上方房产，一直未受影响。
到目前为止，政府的估价师还没有为地下收购提供资金，但已经按照收购法的要求提供了法律和估值成本。
这份在线发布的报告由EY consultants为Valuer-General准备，调查对象是Burnley,Richmond和Cremorne的CityLink隧道旁的3200处房产。
澳洲数千业主向政府索赔数亿澳元！房产地下修隧道严重影响房价
（图片来源：Herald Sun）
报告称，项目区域的70套住宅的售价或中间价与附近住宅相比“没有明显差异”。东环线上的物业价值未受影响。
报告中还提到了一些可能导致补偿的“可能影响”，例如土地可以被用于“最高和最好的用途”，比如多层开发。
报道中指出，该报告不会影响获得补偿的资格，但“概述了维州估价机构如何评估因征用地下土地而造成的任何潜在市场价值损失”。
Slater & Gordon规划与地方政府法律专家Adrian McMillan表示，该公司代表Yarraville的业主，在强制收购补偿方面有“完善的法律原则”。
“这是指，无论是VicRoads拐个小墙角建个环岛，还是郊区的铁路环线买下你的整栋房子建一个新车站。仅仅因为被征用的土地是地下的，并不意味着对房产价值没有影响。由于这些收购，人们的财产权受到了损害，因此他们有权获得补偿。”
一位政府发言人表示，政府部门将会“逐案考虑”这些赔偿要求。
她说:“市场价值影响报告显示，在绝大多数情况下，隧道深度较深的住宅物业将无法提出赔偿要求。”
澳洲数千业主向政府索赔数亿澳元！房产地下修隧道严重影响房价
（图片来源：Herald Sun）
“政府发布了一份报告，为那些正在考虑潜在的昂贵和耗时的诉讼的房主提供参考。”
在昆士兰州，产权纠纷的业主可获得高达1万澳元的赔偿，而在新南威尔士州，立法限制了赔偿。
Opposition Transport Infrastructure 发言人David Davis表示，受重大项目影响的业主“应该得到公平对待，如有必要，还应该得到补偿”。
项目上面的每个业主都必须提交一份单独的索赔。西门最长的隧道是4公里，而东北连接包括一个6公里的隧道和9公里的地铁隧道。
最后，
其实业主们的诉求完全可以理解，
毕竟一旦动工建隧道，
就等于自家房子底下被挖空了一块，
不管房价是否真的会下降，
业主们会担心这是一定的。
相信政府在评估之后，
也会给业主们一个合理的交代。
话又说回来，
等地铁、隧道建好之后，
交通更加便利了，
说不定一些地区的房价
不降反而还会大幅上涨呢。