悉尼与墨尔本作为澳洲最大的两个城市，在过去的18个月中，经历了房地产的明显涨价，然而其中一个城市更面临着地产业萧条的风险，特别是如今在两个城市进行着如火如荼的公寓建造。 根据Wakelin Property Advisory房产咨询主管，Paul Nugent.保罗牛津特的分析，墨尔本公寓的过度开发，供大于求，使得墨尔本南部更容易受到价格调整。 “对于投资高层公寓的投资客更需要注意，未来他们将通过降租来努力寻找，或者保留租户，并且公寓价值也会负增长。由于过去的20年，我们遵循着房产业的繁荣发展，导致墨尔本CBD 的房产史无前例地供过于求。” 由于悉尼依然供不应求，所以有望继续推动市场，而墨尔本地市场过于饱和问题比较突出。 “悉尼将要在未来12个月，放慢房产经济发展。” BIS Shrapnel房产研究机构高级经理安吉Angie Zigomanis表示，“可以通过上调银行利率来缓解悉尼房产的发展。” “在悉尼，可能还需要三至四年让供应赶上需求，并且如果上升利率抑制发展，依然有不完全跟上需求的可能。相较于悉尼，墨尔本并没有启动显著的对应措施，因而更容易发生供过于求的问题。” 不要购买高密度地区 Empower Wealth买方代理中介，兼房产专业人士主席本金斯利Ben Kingsley警告投资者，不要在人口高密度地区购买房产。 “如果你正在一个地区看一间老式单元房（unit），那么你会看到非常多的选择，甚至有些供过于求，你在错误的时间选择购买这种房产，特别是在人口高密度地区，更需令人关注。历史的经验和自身的研究告诉我们，房产价格增长往往持平为两至三年（有时候更久）。” AMP资本经济学家沙恩奥利弗Shane Oliver说，墨尔本房产开发热潮进一步比悉尼感受到了影响，虽然并不指望市场大幅下跌。 奥利弗博士说：“这就是为什么市场已经放慢了的原因。房产价格最显著的增长在一至两年前，这也是市中心公寓楼价格缓慢下降的原因。同样房屋空置率也是一个阻尼器。” 因此，综合比较悉尼和墨尔本的经济发展，外来人口数量和当地居民人数，可以看出，墨尔本的房价不能看齐悉尼，即使2040年，墨尔本要超过悉尼变成第一个城市，恐怕墨尔本公寓崩盘的时间发生在5-10年之内，那时候，墨尔本的人口仍然比悉尼少100多万。