墨尔本市公寓楼降价？

 

根据房地产研究机构表示，新的法律将严重打击墨尔本市中心的摩天大楼，其价格预测将在未来三年中下降20%。

 

由企划部部长理查德·怀恩上周六宣布严格的新规的密度，限制了未来的楼房的高度，最高为24层楼。

最重要的一点是，墨尔本市中心的容积率（总建筑面积与建筑用地面积的币值）被设定为了24:1。也就是说，现在起开发新的楼盘的用地面积为1000平方米的话，总建筑面积不得超过24000平方米。

 

目前，临时新规已经生效，适用于9月4日后提交的所有建筑开发申请，只有部分特定重要开发项目不受限制。

 

由于之前的规划部长马修·盖伊的目标是想让墨尔本成为“澳洲最高的天际线”，所以开发许可达到了历史新高，而房地产专业人士则警告说会导致供过于求。然而，这些规划仍然通过审批，并不断增加的公寓供应数量。

“这个财政年度，我们将达到供过于求，” BIS Shrapnel管理总监罗伯特梅勒说。在下一财政年度，2017或2016他说，公寓“显著过剩”。

 

“赶紧把市中心的公寓投资脱手，不然你可能需要等10到15年才能得到投资回报。”Wakelin物业咨询的保罗·纽金特表示。

 

“市中心公寓投资将在2017年或2018年变得更糟，一直到2018年年底，这会导致投资者不得不争取租户。”他说。

 

投资者在市场上可以看到空置率上升，资本收益少的前景，而公寓的业主将很难守住公寓，因为没有足够的租户。

 

在这种情况下，他说：“我们很有可能会在明年或者2018看到15%至20%的公寓楼降价。

 

什么样的公寓不会跌价？

 

Wakelin物业咨询的保罗·纽金特预计公寓楼至少10%的跌幅。

 

然而这惊人的跌幅，影响最大的是几乎没有自然光的小型公寓，而三间卧室，可以直接从公寓中看到风景的大型公寓将不会受到太大的影响。

 

”这一代人可能更需要一处可以使之安定的住宅，而能提供这一点的公寓会有一个真正的价值。”

 

海外投资者力挽狂澜

 

尽管有这些警告，Domain集团高级经济学家安德鲁·威尔逊并不认为内城公寓的价格会有任何显著下降。

 

他说，海外买家正在改变内城的投资活力。

 

相比当地购房者需要的现金流和稳定的租户要求，海外买家是“一个全新的玩家”，也更乐意让公寓空置。

 

“我们的国际投资者并不想调整租金寻找租客，”他说.