/前言//

澳洲房贷压力过大，

如何缓解？

 

专家表示，

即便低利率锁定期已过，

也可以用这个方式，

降低自己的还贷金额！

 

#01：

专家支招

这些方法缓解还贷压力

 

虽然最近三个月澳央行都没有继续加息，但是官方现金利率依然维持在4.1%的高点，这对于民众来说依然是巨大压力，特别是之前那些锁定低利率已经过期的业主们。

 

他们将面对骤然飙升的还款金额，这对于大对数家庭而言都是巨大负担。

 

当然，对于低利率已经到期的家庭来说，也不是完全没有办法减轻压力，专家表示，可以重新与银行协商还款金额。

 

专家表示，房主应首先与银行讨价还价，争取一个更好的利率，而不是在固定利率到期后选择自动恢复的利率。

 

他们还应该货比三家，寻找更好的交易。这是他们减少新的每月还款额的两个最佳选择，而且在整个贷款期内都能省钱，这与转为只付利息或延长贷款期限等更极端的选择不同。

 

RateCity的模型显示，一名房主如果在2021年9月申请了100万澳元本金和利息贷款，利率在到期后预计将转变为6.5%，每月还款额为6244澳元。

 

如果他们选择与银行讨价还价以获得0.5个百分点的降息，他们的每月还款额将减少308澳元。

  

如果同样的家庭通过再融资（refinance）以获得市场上最低的利率之一（估计为5.75%），他们的每月还款额将减少459澳元。

 

RateCity的研究主管Sally Tindall接受采访时表示，尽管过去利率有所上升，但银行还是愿意为客户提供更好的交易。

 

她强调：

 

“ 

银行非常愿意谈判。他们厌倦了失去客户，也受够了再融资带来的风险，如果你能获得25个基点的优惠，有总比没有好。

”

 

但抵押贷款持有人不应就此止步，如果有更好的交易，他们应该继续再融资。

 

银行可以在一天之内就降息。在可以的情况下尽可能争取降息，再融资申请则可能需要长达6周的时间。通过这个过程来了解再融资是否能为你节省更多资金。银行会为新客户保留最优惠的利率。这值得一查。

 

除此之外，仍感到手头拮据的房贷持有者也可以在短期内，选择切换到仅付利息的还款方式。

 

据估计，这将使他们的利率增加0.5个百分点，但同样100万澳元的贷款每月还款额将减少615澳元。

 

不过，如果没有进行额外的还款，这将在贷款的整个期限内增加39150澳元的利息。

 

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker说，房贷持有者只应将仅付利息的还款方式，作为缓解现金流问题的短期解决方案。这代表着房主将支付约0.5%的额外费用，但这确实可以减轻现金流压力。虽然节省的数额不是很大，但同样意味着家庭预算的支出减少了。

专家说，房贷持有人最后的办法是延长贷款期限。

 

在这种情况下，已贷款100万澳元两年的房贷持有者，如果将贷款期限延长到30年，每月还款额将减少144澳元。

 

但如果没有进行额外的还款，这将在贷款的整个期限内增加97921澳元的成本。

 

Mickenbecker介绍：

 

“ 

这可以大大减少还款额。但从长远来看，还是增加了总还款成本。

”

 

Foster-Ramsay Finance公司的抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay说，除了这些选择之外，更严重的抵押贷款困难情况，要视具体情况而定。

 

Westpac高级经济学家Matthew Hassan鼓励固定利率到期的房贷持有者与银行联系，尽早开始讨论。

 

“ 

如果人们已经积累了预付款项或储蓄，那么利用这些款项来减少本金并进行再融资将是明智之举。从固定利率转为浮动利率的过程已经过半。我担心的是，从固定利率转为浮动利率的借款人将面临更大的还款压力。

”

 

最后

锁定的低利率结束以后，澳洲很多家庭将面对骤然拔高的还款金额，这种压力让不少人无法承受，以上这些方法可以在一定程度上缓解大家每个月的压力。

 

不过想要从根本解决问题，还是需要澳央行未来降息！